北京拆遷律師：2023年拆遷補償款的標準有變化嗎？你離暴富還有多遠

2023年大拆大建已經停止，那么大拆大建的停止對于拆遷補償來說是否有影響？2023年征地拆遷補償的補償方式、補償種類、補償標準又該如何計算呢？是否還會出現“一夜暴富”的情況呢？接下來京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地研究所聯席所長史西寧律師就將分析出來的結果告訴大家，以供廣大被征收人們進行參考。

2023年停止大拆大建是否與拆遷補償有影響？

2023年停止大拆大建對拆遷補償其實是有影響的，因為拆遷補償是要基于當地的是否有征地拆遷的項目。值得廣大被征收人注意的是，雖然2023年停止了大拆大建，但這并不能認定2023年就沒有了關于征地拆遷的項目。

2023年拆遷補償方式、補償種類與補償標準應當如何計算？

2023年城市國有土地房屋征收

補償的給付方式：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換，個別地區將貨幣補償與產權置換相結合組成第三種補償方式。

補償款的種類：一般包括被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償。以及征收方給付被征收人的補助和獎勵。值得注意的是因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

補償標準的計算方法：一般來說對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。計算公式為

房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

2023年集體土地征收

補償的給付方式：應當尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償。且保證被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

補償款的種類：土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。在實踐中，土地補償費打給村集體，安置補助費則打給安置部門，如果農民要求不安置的話，則安置補助費直接打給農民，農村村民住宅補償、地上附著物補償以及青苗補償的費用則一般直接打給村民。補償標準的計算方法：在實踐中，一般是結合當地行政機關下發的區片綜合地價進行確定。

史律師提醒

拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權