商業房產產權一般為40年，而住宅一般為70年。40年產權為商業用地建造，如商鋪、寫字樓、公寓。70年產權的房子一般為住宅用地建造，就是我們通常所說的商品房。一般來說40年產權的房子，水電、物業會按商業使用收取，相對來說費用會高一些。

房子的土地使用權到期后怎么辦？

40年產權和70年產權只是個土地使用期限問題，而房子本身的產權是永久的，但是房屋與土地并不能進行分割使用，因此當我們的土地使用權到期以后，可能需要出納一筆土地出讓金，續期土地使用權。

雖然開發商與房產部門在建房之前就簽有《土地使用權出讓合同》，該合同會規定土地使用權出讓合同滿后，土地使用者如需繼續使用，要提前一年向相關部門提出申請續租。繳納相關費用后才能繼續使用。

但是實際情況是，中國近幾十年城市建設發展太快，還沒有哪個房子用到了70年，基本二三十年就拆掉了，所以暫時還沒有出現買的房子產權到期了要交一筆巨資才能住的情況，有很多人辛辛苦苦一輩子就買得起一套房子，如果住幾十年又要出一筆相當高額費用才能繼續住的話，絕大部分人是難以接受的。這種關乎民生的重大問題，國家到時一定會有合理的政策來解決。我們不必過于擔心土地使用期限的問題，有條件有需求是可以放心購買的。

商業房產除了水電物業費用高以外有哪些特點？

1、商業房產一般面積比較小，不限購，只要有錢可以任意購買多套。

2、商業房產一般是不能遷戶口落戶，只有住宅性質的樓盤才能落戶。

3、因國家公辦學校學位只算就近的住宅性質的小區，因此買了商業房產無法取得學位，是不能就近入學的。

4、商業房產一般按商用樓標準建造，更適合用來辦公。如果買來自居會顯得擁擠，生活成本高也不便利，住著也不舒適。比如商業房產的電梯可能整層幾十戶就三四個電梯，早晚通勤時間會很擁擠，此外房子的保暖、隔熱，隔音效果都會比住宅房產差，也不會考慮南北通透，采光等問題。

5、商業房產如果是按揭買房，只能選擇商業貸款，不能用住房公積金，首付也要5成起，而不是住宅的3成起，且利率一般會上浮10%以上。

6、商業房產一般不能用于抵押貸款，如果買了很多商業房產，急需現金流，不能像住宅房產一樣通過抵押貸款獲得現金流，只能出售。

綜上所述，商業房產一般適合進行投資，不適合購買自住，其最致命的缺點是無法獲得學位，不要貪心總價低而購買用來自住。