如今，隨著國家發(fā)展，大部分的家庭都過上了小康生活，當今農(nóng)村的宅基地轉(zhuǎn)讓現(xiàn)象不勝枚舉，制定符合法律規(guī)范的農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書是預(yù)防糾紛發(fā)生的重要途徑。那么農(nóng)村宅基地買賣合同證明怎么寫呢？接下來找法網(wǎng)小編就來為大家解答這一問題。

一、農(nóng)村宅基地買賣合同證明怎么寫

農(nóng)村宅基地買賣合同

轉(zhuǎn)讓方： （以下簡稱甲方）

受讓方： （以下簡稱乙方）

甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：

（一）宅基地坐落、面積

甲方將拆遷所得的坐落于瀏河鎮(zhèn)紫薇園三期內(nèi)的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置編號和面積由乙方（以甲方的名義）競買或摸號后確定。

上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。

（二）轉(zhuǎn)讓金額

該宗地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣25萬元。

（三）付款方式及期限

乙方在甲方原房屋拆除后3日內(nèi)向甲方支付人民幣2萬元，余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后3日內(nèi)付清。

（四）房產(chǎn)歸屬

1、在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。

2、建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。

3、房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔。

（五）違約責任

本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔應(yīng)當向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款25萬元，并償付違約金25萬元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分）；如乙方反悔，則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。

（六）未盡事宜

未盡事宜雙方另行協(xié)商。

（七）協(xié)議生效條件

本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。

（八）協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方： 乙方：

二0 年 月 日

二、農(nóng)村宅基地買賣申請條件

1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；

3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

三、農(nóng)村宅基地買賣不予批準情形

農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的；

2、原有宅基地的面積已經(jīng)達到規(guī)定標準或者能夠解決分戶需要的；

3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。