在廣州買下一套自己的房子

是小白成為打工人之后

立下的第一個目標

買房子，除了要存錢

也可以通過公積金貸款的方式

減小自己短期的負擔

不過貸款可以貸多少額度

很多人都沒搞懂

公積金貸款額度怎么計算？

職工購買普通自住住房的個人住房公積金貸款可貸額度應同時符合下列限額標準（不適用于靈活就業繳存人員）：

1、不高于按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度

（1）單位繳存職工的計算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

（2）自愿繳存職工的計算公式為：日均賬戶余額×8+月均繳存額×到退休年齡月數

其中：日均賬戶余額=每日賬戶余額之和/繳存天數。月均繳存額按自愿繳存期間實際發生匯繳的月均繳存額核定。

2、不高于個人住房公積金貸款最高額度

一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。

兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。

3、不高于購房總價款×（1－最低首付比例）。所購住房為一手房的，購房總價款以房屋買賣網簽合同價款為準；所購住房為存量房（二手房）的，共有產權住房的購房總價款以房屋買賣合同約定的總價款為準，其它住房的購房總價款以房屋買賣網簽合同價款與房屋核查（評估）價中的較低者為準。最低首付比例按如下規定執行，如國家、省、市有關政策調整的，以最新政策為準：

(1)購房人家庭無住房貸款（含商業性住房貸款和住房公積金貸款，下同）記錄且在廣州市無住房的，首付款比例不低于30%；

(2)購房人家庭有已結清住房貸款記錄且在廣州市無住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%；

(3)購房人家庭無住房貸款記錄或者有已結清的住房貸款記錄，且在廣州市擁有1套住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低于50%；

(4)購房人家庭在廣州市擁有1套住房且對應的住房貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70%；

(5)購房人家庭在廣州市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%；

(6)購房人家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，購房首付款比例不低于70%；

(7)普通住房的認定標準依據國家、省、市有關規定執行；

(8)購買共有產權住房的，首付比例參照購買商品住房有關規定執行。

4、根據貸款額度計算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%。繳存職工收入按以下標準認定：住房公積金繳存基數未達廣州市當時繳存基數上限的，其個人收入以繳存基數為準；繳存基數達上限的，其個人收入以其繳存基數和工資兩者之間的較高值為準，工資以繳存職工在公積金中心登記的數額為準。

貸款算清楚了

但你能不能申請貸款呢？

可以貸多久？

你了解嗎？

申請公積金要符合哪些條件？

申請個人住房公積金貸款，應同時具備以下條件（靈活就業繳存人員不適用）：

1、大陸居民具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證；臺港澳同胞具有來往內地通行證或臺港澳居民居住證；享有中國永久居留權的外國人具有護照和外國人永久居留身份證；

2、申請貸款時，申請人的繳存情況應滿足以下條件：

（1）廣州市戶籍職工連續足額繳存住房公積金1年以上（含），非廣州市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上（含）；異地繳存時間以及退役軍人在軍隊繳存時間可以和廣州市繳存時間合并計算；

（2）自愿繳存者還需滿足在廣州市按規定自愿連續繳存半年（含半年）以上的條件；

（3）符合廣州市人才購房政策且持廣州市、區人才綠卡或人才綠卡副證的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有廣州市戶籍繳存職工待遇；

3、具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，并能辦理抵押或保證擔保手續；

4、按規定支付購房首期房款（存量房首付款需資金監管）；

5、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；

6、繳存的住房公積金優先用于償還個人住房公積金貸款。

不予貸款情形：

1、所購住房建筑結構為磚木結構、混合結構的；

2、所購房屋用途為別墅或非居住用房的；

3、所購住房為獨立成棟住宅的；

4、僅購買住房部分產權份額的（共有產權住房除外）；

5、家庭購買第三套及以上住房的；

6、申請人有未結清的住房公積金貸款記錄的；

7、申請人已使用兩次住房公積金貸款的；

8、申請人有以下情形之一的：

（1）單筆貸款近5年累計逾期6期（含）以上；

（2）單張貸記卡近2年累計逾期6期（含）以上；

（3）貸記卡狀態為呆賬、凍結或止付；

（4）貸款被劃分為次級、可疑或損失類；

（5）被納入失信被執行人名單的。

限制貸款情形：

1、對以欺騙手段或提供虛假資料申請提取本人住房公積金賬戶余額或申請住房公積金貸款的繳存職工，自申請之日起5年內不得貸款；

2、對以欺騙手段或提供虛假資料提取了本人住房公積金賬戶余額或騙取了住房公積金貸款的繳存職工，其全額退款5年后方可再申請住房公積金貸款。

溫馨提醒：

1、港澳臺同胞及享有中國永久居留權的外國人屬于非廣州市戶籍人員。

2、從繳存單位離職并設立自愿繳存賬戶的自愿繳存者，若其在原單位的繳存記錄和自愿繳存的繳存記錄是連續的，不存在斷繳、補繳的情況，申請貸款時，其單位繳存記錄計入連續繳存時間。

3、借款人從申請公積金貸款至發放貸款期間，繳存賬戶狀態應保持正常繳存狀態，且按照有關規定逐月、連續繳存。

公積金可以貸多久？

住房公積金貸款期限應符合下列要求（靈活就業繳存人員不適用）：

1、貸款期限不得超過30年。二手樓的貸款期限與樓齡之和不得超過50年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡后5年，且不得超過65歲。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。高級專家、機關事業單位縣處級女干部、具有高級職稱的女性專業技術人員等人員的退休年齡以國家相關文件規定為準。

3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。

相比起商業貸款

公積金貸款可是劃算得多了

本文這么實在的干貨

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