在現(xiàn)代社會，征信是越來越重要了，沒有良好的征信，會影響到生活的方方面面。

對于購房者來說，良好的征信是決定你能不能獲得銀行貸款的關(guān)鍵因素，務(wù)必要詳細(xì)了解。

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影響個人征信和貸款的要素主要是以下幾個方面：

用途和資料

在申請房貸之前，如果有其他用途需要用到貸款，那么申請的理由一定要和用途相符合，否則容易申請失敗。

申請貸款的時候要準(zhǔn)備真實有效的材料，用虛假的資料申請，一旦被發(fā)現(xiàn)是要承擔(dān)法律責(zé)任的，而且還會對個人征信產(chǎn)生非常嚴(yán)重的影響。

欠費和負(fù)債

隨著征信的不斷完善，會影響征信的因素也是越來越多了，比如說水電煤氣的欠費、個人欠稅、行政處罰等不良行為都會影響到個人征信。

謹(jǐn)慎使用信用卡最低還款額

信用卡還款只要還清最低還款額就不會逾期，但是長期這樣操作，會給銀行留下“你的還貸能力弱”這樣的印象，不利于房貸的批復(fù)，所以還信用卡的時候盡量不要只還最低還款額。

注銷閑置信用卡

有些信用卡是有年費的而持卡人卻并不清楚，然后這些信用卡也不用，長期閑置著，然后就忽略了產(chǎn)生的年費造成欠款逾期，如果信用卡長期不用，最好還是聯(lián)系銀行進(jìn)行注銷。

遠(yuǎn)離小額貸款、還清大額債務(wù)

小額貸款因為額度小、放款迅速成為了很多人的應(yīng)急之選，但是使用小額貸款會被銀行認(rèn)定你比較缺錢，還款能力不佳，從而影響房貸審批。

大額的負(fù)債要提前處理好，銀行一般不會批房貸給身背大額負(fù)債的購房者，因為他們認(rèn)為這樣的購房者還款能力欠佳，風(fēng)險較大。

頻繁查詢個人征信

要重視個人征信，但是也不要太重視，有些購房者過于緊張，然后經(jīng)常性的查詢征信這其實也是不對的。

個人查詢征信一年有2次免費查的機(jī)會，3次及3次以上就要收費，一年內(nèi)的個人查詢最好不要超過4次。

02

如果征信受到了一定程度的影響，還有辦法改善嗎？以下一些方法可以參考：

自動修復(fù)

根據(jù)慣例條例，對于個人不良信息的保存期限是自不良行為或事件終止之日起5年，超過5年就會刪除。

異議申請、自主解釋

如果對于征信有異議，確定是非本人發(fā)生的信息可以申訴，有異議的話要及時申訴處理。

還有就是可以提交本人聲明，對非主觀惡意違約等進(jìn)行相關(guān)解釋，有助于爭取金融機(jī)構(gòu)的理解，創(chuàng)造建立良好信用記錄的機(jī)會。（不常見，也比較難執(zhí)行）

參與公益性質(zhì)的服務(wù)

極少數(shù)省市有做這樣的嘗試，通過參加社會公益活動來修復(fù)個人不良信息，而且也僅限于修復(fù)公共事業(yè)繳費、違規(guī)等公共信用信息領(lǐng)域，不包括信貸逾期等金融領(lǐng)域的不良信息。