什么是“買受人”

最近，小張打算買房，他在住房公積金貸款須知中看到寫有“包括借款人及配偶擁有所有權（且為買受人）的住房”這樣一句話。

小張問：“買受人”是什么意思？

回答：“買受人”是指支付了金錢（對價）得到物品（所有權）的人，就是花錢買東西的人。比如張三去市場，李四賣給他一斤雞蛋，對于這一斤雞蛋的交易而言，張三是買受人，李四是出賣人。上文中，買受人就是指買房子的人。

什么是“共有人”

那么，房屋“共有人”如何解釋？小張繼續問。

回答：“共有人”也叫作“共同所有人”，是針對房屋的所有權而言的，是一個物權上的法律概念。實際操作中，房屋的共有人主要體現在房產證上，對于一套房子，可能屬于一個人，也可能屬于幾個人。比如，在房產證上注明，房屋的所有權屬于李四和王五。現在，房產證上一般都會注明共有人所占的份額，比如：李四（57%），王五（43%），注明份額的屬于“按份共有”，未注明份額的是“共同共有”。

“買受人”與“共有人”有何區別

小張問：“買受人”也是“共有人”嗎？

回答：“共有人”不等同于“買受人”。“買受人”是一個事實概念，這房子是誰拿錢買的，誰就是“買受人”，一旦交易完成，“買受人”的身份也就固定了，不再改變。但是“共有人”，則可能因為多種情況而出現改變。

什么是房屋“所有人”什么又是房屋“使用人”

小張問：房屋“使用人”屬于房屋“所有人”之一，對嗎？也就是說，因為居住該房屋的家庭成員都是房屋使用人，即居住該房屋的家庭成員都是房屋所有人之一，對嗎？

回答：房屋“所有人”，指的是房屋產權人，即房屋的所有者。房屋屬于不動產，不動產的所有權以登記為要件，只有在房屋辦理產權登記后，才能夠確保房屋所有權的取得。

而房屋“使用人”，指的是房屋居住者，可以是房主，也可以是租賃人或房主親戚朋友等。

“所有人”和“共有人”的關系

小張問：房產證上有一個“所有人”，還有幾個“共有人”，這幾個人各占多少房屋所有比例？

回答：具體要看房屋的共有方式。共有方式有兩種，一種是按份共有，一種是共同共有。

按份共有就是約定了每個共有權人各自的份額，比如一個30%，一個20%，一個50%。

共同共有，就是幾個共有人同時擁有該房產，要處理該房產時，需要征得所有共有權人的同意。