1.什么是契稅？

契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，即買房者需要繳納契稅。

2.什么時(shí)候交？

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在核定的期限內(nèi)繳納稅款。

1）新房。通常是在辦理房產(chǎn)證或者收房時(shí)辦理就行，根據(jù)相關(guān)規(guī)定在購(gòu)房合同備案后的30天內(nèi)完成繳納即可。

2）二手房。一般選擇在房子過(guò)戶給買方的當(dāng)天繳納契稅，在過(guò)戶登記的窗口排隊(duì)交稅即可。

3）商住兩用房、商鋪。一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候繳納契稅，或者在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)候繳納契稅。

3.契稅如何計(jì)算？

應(yīng)納契稅稅額 = 購(gòu)房合同價(jià)× 稅率

4.稅率是多少？

根據(jù)最新契稅法，將于2023年9月1日起施行3％至5％的比例稅率。

由于各地區(qū)可自行確定免征或減免幅度，因此，全國(guó)各地的契稅稅率不盡相同，具體實(shí)際利率應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門。目前杭州還是執(zhí)行優(yōu)惠后的稅率。

另外，針對(duì)同樣面積的房屋，購(gòu)房者是首套還是二套，稅率也不一樣。杭州契稅稅率如下圖所示：

如果是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)，不管多大面積或第幾套房，統(tǒng)一按3%，但也有部分城市為4%。

5.提前交契稅的好處

表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：

1）如果政策發(fā)生變化時(shí)，提前繳納契稅可以享受當(dāng)前政策優(yōu)惠，否則也會(huì)損失一筆稅費(fèi)。

2）提早繳納契稅意味著房屋購(gòu)買時(shí)間較早，在二手房交易時(shí)，達(dá)到年限可以免增值稅（5%）。

根據(jù)杭州市政策，房屋免征增值稅的年限由滿二改為了滿五。若契稅證滿5年，房屋交易時(shí)可節(jié)省成本=房屋合同總價(jià)*增值稅。