在農(nóng)村，以前，土地成為了命根子，誰都不放棄，現(xiàn)在，雖然大家也會(huì)這樣說，但是，真正將這個(gè)命根子珍惜的，好像也不多，因?yàn)榉N地根本不賺錢，而土地又不能買賣，所以干脆就放在那里，反正也不繳納任何費(fèi)用，所以，土地實(shí)際上成為了農(nóng)民手中很重要但是不被重視的東西罷了，有點(diǎn)雞肋的感覺，食之無味，棄之可惜，放在那里吧，說不定哪天被征收了就賺大發(fā)了。

對(duì)于現(xiàn)在的農(nóng)村人來說，有勞動(dòng)能力的都選擇在城市上班工作，一方面收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于農(nóng)村，而且，工作環(huán)境和工作條件都比在家里好，農(nóng)村干活是沒有規(guī)律的，忙的時(shí)候沒日沒夜的，刮風(fēng)下雨都要干活，閑下來了，又不知道干什么，最關(guān)鍵的是收入很低，沒有賺錢渠道，因此，真正很多人都選擇出去打工，進(jìn)城上班，每個(gè)月都有固定工資，收入還遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于農(nóng)村家里。

對(duì)于長(zhǎng)期在城市上班的農(nóng)村人來說，很多都選擇在城市買房子安家，這樣的好處是，自己上班方便，還可以將子女帶到城市來讀書，享受城市同等的教育，條件比農(nóng)村好很多，還可以將父母一起帶到城市，享受更先進(jìn)的醫(yī)療服務(wù)和更便捷的衛(wèi)生條件。但是，在城市安家的農(nóng)村人都面臨一個(gè)問題，那就是農(nóng)村的土地怎么辦？要不要耕種？不耕種會(huì)不會(huì)被收回去，耕種又無法進(jìn)行怎么辦？雖然，現(xiàn)在政策還沒有追究這些問題，但是，誰敢保證以后會(huì)不會(huì)執(zhí)行？如果無條件被收回去自己不是就虧大了嗎？還不如將土地交回集體，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，還可以拿到一定的補(bǔ)償。那農(nóng)村土地退回村集體能不能退？能退的話有多少補(bǔ)償？小編和大家就這個(gè)話題聊聊。

一、農(nóng)村土地能不能退回村集體？

1、土地承包期約定

在農(nóng)村，土地承包是按照以家庭為特征的土地承包責(zé)任制，也就是說，村民以家庭的形式和村集體簽訂土地成本合同，進(jìn)行土地獨(dú)立承包，自主管理，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧的模式，換句話說，村民和村集體就土地關(guān)系來說是承包和被承包的關(guān)系，也就是合同約定關(guān)系，如果村民想將土地退還給村集體，是否屬于違約，違約的話要承擔(dān)哪些違約責(zé)任？

根據(jù)《土地管理法》第13條規(guī)定

“家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年”。

也就是說承包權(quán)滿后自動(dòng)延長(zhǎng)30年，換句話說，土地承包實(shí)行的是自動(dòng)延期的方式，不產(chǎn)生任何費(fèi)用，因此，對(duì)農(nóng)民來說實(shí)際上是很不錯(cuò)的。

2、承包期內(nèi)土地能不能退回？

答案是可以退回的，而且還不用繳納任何費(fèi)用，換句話說，村民可以違約，不用繳納違約金，只需要將土地交還給村集體就可以了，還可以拿到一定的補(bǔ)償費(fèi)。

按照《農(nóng)村土地承包法》第30條的規(guī)定，

“承包方自愿交回承包地的，可以獲得合理補(bǔ)償”

因此，不想承包土地了，可以交回村集體，不會(huì)有任何違約責(zé)任產(chǎn)生，還可以獲得一定的補(bǔ)償。

二、退出條件包括哪些？

1、先了解是否有土地退出有償政策

由于農(nóng)村土地退出有償政策，雖然法律法規(guī)有規(guī)定了，農(nóng)民退出土地實(shí)行有償退出，但是退出的政策包括哪些？退出的條件是哪些？怎么退出？都沒有明確規(guī)定，因此，農(nóng)民想要退出土地承包權(quán)，首先要去村集體了解，有償退出是怎么退出的，有哪些補(bǔ)償，有多少補(bǔ)償，把這些都了解清楚了，再定自己是否要退出土地承包。

2、土地承包退出的條件是自愿原則

根據(jù)《土地管理法》第26條的規(guī)定

“國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地”

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第27條規(guī)定

“承包期內(nèi)，承包農(nóng)戶進(jìn)城落戶的，引導(dǎo)支持其按照自愿有償原則依法在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者將承包地交回發(fā)包方，也可以鼓勵(lì)其流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。”

因此，土地承包人在承包期內(nèi)，退出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，或者將承包的土地規(guī)劃給村集體的，依照的原則是自愿有償?shù)脑瓌t，任何人都不能強(qiáng)迫退出或者不退出。

3、退出的土地必須具備合法使用權(quán)

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第42條規(guī)定

“承包方不得單方解除土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同，但受讓方有下列情形之一的除外：（一）擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途；（二）棄耕拋荒連續(xù)兩年以上；（三）給土地造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境；（四）其他嚴(yán)重違約行為。”

因此，如果農(nóng)民承包的土地具有改變土地使用用途。

比如，將你承包的土地建設(shè)成了廠房，甚至搞小產(chǎn)權(quán)房，那肯定是不行的，是要被收回的；其次，連續(xù)拋荒2年以上的，這條對(duì)于現(xiàn)在的人來說就比較普遍，尤其是在城鎮(zhèn)買房安家上班的人來說，非常普遍，那就有被收回的可能；再次，對(duì)土地造成嚴(yán)重?fù)p害，或者嚴(yán)重改變土地生態(tài)環(huán)境，這條約定針對(duì)的是一些特定的方式，比如，在耕種的土地上，進(jìn)行垃圾分揀，或者化工用品的作業(yè)等，導(dǎo)致土地嚴(yán)重受到損傷，甚至對(duì)對(duì)該地塊產(chǎn)生污染，無法進(jìn)行生產(chǎn)，這種情況可能被收回；第四，其它嚴(yán)重違約行為，比如在承包的耕地上建設(shè)廠房等等情況，那都可能被收回。

所以，對(duì)于土地承包人，要好好地珍惜自己承包的土地，這不僅是你的命根子，也是大家的米袋子。

4、要有穩(wěn)定住所和收入

實(shí)際上，這條不用多解釋，如果這家人退出土地承包，但是，又處于無業(yè)狀態(tài)，那一家人的生活都無法保障，又沒有固定住所的話，實(shí)際上會(huì)帶來很多社會(huì)問題和家庭問題，對(duì)社會(huì)的穩(wěn)定帶來隱患，最關(guān)鍵的是，自己全家人處于風(fēng)雨飄渺狀態(tài)，那是很危險(xiǎn)的。

三、退出方式都有哪些？

1、轉(zhuǎn)讓土地承包權(quán)

我們多知道，農(nóng)民的土地承包權(quán)按照規(guī)定是承包期滿后續(xù)約30年，因此，土地承包權(quán)沒有到期的，如果自己也不想承包的，可以將土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓給別人，收取一定的土地承包轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，實(shí)際上，這種操作模式和土地流轉(zhuǎn)差不多，相對(duì)來說比較簡(jiǎn)單。

2、永久退出

將自己的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)退還給村集體，獲取一定的補(bǔ)償，這也符合《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，也是合法的。但是，要考慮清楚，退出土地承包后村集體的一切權(quán)利就和你沒有關(guān)系了，包括宅基地都很無關(guān)。

四、退出土地承包可以拿到多少補(bǔ)償款？

由于退出土地承包補(bǔ)償款從法律上沒有明確規(guī)定，也就是說，由各地方政府制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，全國(guó)沒有統(tǒng)一的文件和標(biāo)準(zhǔn)，只能由地方政府制定，而很多省份都沒有制定相關(guān)的退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和退出機(jī)制，因此，在很多地方都還是空白，換句話說，退出有可能拿不到補(bǔ)償款，甚至無法退出。

按照目前現(xiàn)有的省份來看，上海、寧夏、湖北、湖南、山東、四川和內(nèi)蒙古等7省（市、區(qū)）在部分縣（市、區(qū)）進(jìn)行了退出試點(diǎn)。

比如，四川龍門村永久退出的標(biāo)準(zhǔn)為，按照每年每畝補(bǔ)償1000元，連續(xù)補(bǔ)償30年的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行退出，換句話說永久退出標(biāo)準(zhǔn)為3萬元/畝，各個(gè)地方因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件不同，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不一樣，不過基本集中在2-3萬元/畝、4-5萬元/畝和8-10萬元/畝這3個(gè)檔次上，發(fā)展好的地區(qū)補(bǔ)償就高一些，經(jīng)濟(jì)條件差的地區(qū)相對(duì)就少一些，由于國(guó)家只是在實(shí)行試點(diǎn)，因此，具體標(biāo)準(zhǔn)要待試點(diǎn)成功后再制定具體的政策，因此，目前是沒有任何標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)的，只是由地方政府根據(jù)自己的實(shí)際情況制定。

五、退出流程包括哪些？

1、由農(nóng)民以書面的形式向村委會(huì)提出有償退出申請(qǐng)

按照《土地管理法》等規(guī)定，農(nóng)民自愿退出土地承包的，需提前半年以書面的形式向村委會(huì)提出申請(qǐng)，按照有償退出的條件進(jìn)行退出。因此，退出土地承包必須向村委會(huì)書面申請(qǐng)退出，并按照有償退出的規(guī)定享有補(bǔ)償?shù)氖找妗?/p>

2、村集體進(jìn)行審核

村集體對(duì)自愿退出土地承包人的信息進(jìn)行審核，符合有償土地退出條件的，對(duì)申請(qǐng)人戶口本上的所有人當(dāng)面進(jìn)行征詢意見，并且要全部都同意退出土地承包后，才算符合條件。

3、召開村民大會(huì)

由申請(qǐng)人和村集體相關(guān)成員，或者有土地流轉(zhuǎn)意愿的農(nóng)業(yè)大戶進(jìn)行土地退出議價(jià)，大家達(dá)成一致后，召開村民集體大會(huì)進(jìn)行討論，如果有三分之二以上的人都同意該戶人家退出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，交出承包的土地，那事情基本就算完成。然后就是按照約定簽訂土地承包退出協(xié)議，從合同上確認(rèn)該家庭退出土地承包，獲取相應(yīng)的有償退出補(bǔ)償款。

總之，退出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是一件很重大的事情，對(duì)于一個(gè)家庭來說，退出了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)意味著，徹底地告別了該鄉(xiāng)村，再也不能享受村集體的所有權(quán)利，當(dāng)然，也不用盡相應(yīng)的義務(wù)，換句話說，村集體的一切事情和你無關(guān)，你也沒有權(quán)利繼續(xù)耕種土地，也沒有權(quán)利擁有村里的宅基地，村集體對(duì)于你來說，只能說是曾經(jīng)的集體，對(duì)外來說，只能說這里是你的故鄉(xiāng)，而不是家鄉(xiāng)一樣，只能是記憶，而沒有任何關(guān)系了。