對(duì)于大多數(shù)人而言，“全款買(mǎi)房”可是難上加難。一線城市寸土寸金，北上廣動(dòng)輒每平米5萬(wàn)、10萬(wàn)的房?jī)r(jià)，讓打工人望而卻步…面對(duì)這樣的情況，很多人最關(guān)心的還是商業(yè)貸款和公積金貸款的相關(guān)問(wèn)題，下面為大家解答一下商業(yè)貸款和公積金貸款的相關(guān)問(wèn)題。

商業(yè)貸款和公積金貸款差別真的大嗎？

1.貸款利率

公積金貸款利率要比商業(yè)貸款的利率低，商業(yè)貸款的利率是5.63%；公積金貸款的利率是3.25%。這意味著，50萬(wàn)貸款貸滿30年的話，公積金貸款利息要比商業(yè)貸款利息省下28萬(wàn)。

2.貸款比例

通常情況下，同一套房子商業(yè)貸款首付需要交納30%以上，最多只能貸出總房款的7成；而公積金貸款只需交納20%，且最多能貸出總房款的8成。

3.貸款流程

辦理貸款時(shí)，商業(yè)貸款通常會(huì)在辦理之前審核，而公積金貸款則在辦理后審核。

4.審批時(shí)間

商業(yè)貸款審批時(shí)間為30天左右，公積金貸款審批時(shí)間為40天左右。

5.審批機(jī)構(gòu)

商業(yè)貸款審批機(jī)構(gòu)是銀行，公積金貸款是由銀行執(zhí)行，公積金管理中心審批。

商業(yè)貸款中途轉(zhuǎn)成公積金貸款可以嗎？

如果選擇商業(yè)貸款，或是貸款時(shí)沒(méi)有達(dá)到公積金貸款審核條件。而日后滿足條件，也同樣可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。這里要注意的是：首先，確認(rèn)你的公積金貸款資格，保證審批順利通過(guò)才可以；其次，審批放款前，你需要把銀行商業(yè)按揭貸款一次還清哦~滿足上述兩個(gè)要求，就可以成功轉(zhuǎn)換貸款了。

公積金如何使用？

1.公積金貸款購(gòu)買(mǎi)1套房還清前，不能再次申請(qǐng)

使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第一套住房，如果貸款尚未還清，不可以再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套住房。

2.借款最初一年內(nèi)，不要提前還款

按照公積金貸款有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿—年后，且歸還金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

3.留存好借款合同&借據(jù)

申請(qǐng)按揭貸款，借款合同和借據(jù)是重要的法律文件。貸款期限至高可達(dá)30年，這么長(zhǎng)期的借貸當(dāng)然要妥善保管您的合同和借據(jù)。

4.夫妻辦理需還清貸款

男女朋友關(guān)系是不可以共同辦理貸款手續(xù)的，如果一個(gè)人額度不夠可以考慮申請(qǐng)組合貸款。

如果希望利用兩個(gè)人的公積金一起貸款，不妨先結(jié)婚后再買(mǎi)房。但如果有一方，在結(jié)婚前后辦理過(guò)公積金貸款且未還清，結(jié)婚后夫妻均不能夠再使用公積金貸款買(mǎi)二套房。

雖然公積金貸款的好處有很多，但在使用前一定要做好規(guī)劃哦。不要輕易使用公積金貸款，因?yàn)槊總€(gè)家庭僅有兩次使用機(jī)會(huì)。在審批放款前不要去辦理任何提取，提取會(huì)影響公積金貸款的審批額度。所以，做好打算買(mǎi)房是短期過(guò)渡還是長(zhǎng)期持有，不要浪費(fèi)了一次低息還貸的機(jī)會(huì)！