你是不是也遇到過買房時，身邊同事朋友建議不要買公寓，買房就要買住宅。那么，到底為什么不建議買公寓呢？ 今天質量之聲欄目就帶你了解其中原委。

首先，這一類的房產沒有辦法落戶，并且不能使用公積金貸款，其次，一個重要因素就是因為公寓這類房產只有40年的產權，比民用住宅少了30年。其實，民用住宅的產權也只有70年，那么到產權結束的時候，房子該如何處理呢？

住宅平均壽命

其實，在我國建筑領域發展中，不管是民用住宅，還是那些專門針對商業用的房子，在建造過程中都必須充分滿足國家標準，其中對使用壽命有了非常明確的規定，按照相關統一標準設計年限，那些比較普通的建筑以及構造物，其平均使用壽命僅僅只有50年。

這樣來看，很可能在房子產權沒有到期之前，房子已經變成危房了。即便是要在同一套房中生活很長時間，到了70年的產權結束后，關于房產的處理問題，國家也給出了相應的解決方法。

國家早有明示：

對于這一疑問，2023年1月1日起開始施行的《民法典》就有明確規定。

《民法典》第三百五十九條提出：

■ 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。

■ 非住宅建設用地使用權屆滿后的續期，依照法律規定辦理：

● 該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定。

● 沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

續期是否需要繳納費用？

不管是物權法還是民法典，對續期收費問題還都沒有明確說法。對于自動續期的期限如何規定，是否繳納費用以及費用標準如何確定等問題，交由其他法律、行政法規規定。目前，因絕大多數住宅建設用地使用權尚未到期，故法院面臨的相關法律爭議較少。

以上就是關于房屋產權到期的相關情況了，希望能夠幫助到購房的小伙伴，如果你有不同的見解或者是想法可以在評論區留言討論，關注質量之聲，帶你了解更多的房產小知識！