拆遷合同簽字了一般要多久拆？

為了城市規(guī)劃，郊區(qū)土地常常會被征收，被征收的土地上的房屋也會被拆遷。拆遷之前，政府或者開發(fā)商會與居民簽訂合同，那么，拆遷自合同簽字要多少時間拆？

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拆遷合同簽字了一般要多久拆？

北京市隆安（南通）律師事務(wù)所樂冬勝律師解答：

多久拆遷要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況而定，取決于政府部門的批準(zhǔn)、方案制定和協(xié)商、公告征集和聽證、資金撥付和拆遷進(jìn)行等多種因素。

房屋拆遷合同是指房屋拆遷人和被拆遷人之間就房屋拆遷事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。房屋拆遷合同是雙務(wù)合同，拆遷人負(fù)責(zé)補(bǔ)償、安置被拆遷人，被拆遷人則應(yīng)按約定遷出拆遷地。與其他合同相比，房屋拆遷合同最大的特點(diǎn)在于它的計(jì)劃性、綜合性和當(dāng)事人的特定性。國家或當(dāng)?shù)卣倪w建計(jì)劃和用地文件是房屋拆遷合同的前提和依據(jù)。房屋拆遷合同的綜合性是指，房屋拆遷合同中不但詳細(xì)規(guī)定對房屋及其附屬設(shè)施的拆除，而且詳細(xì)規(guī)定拆遷人對被拆遷人生產(chǎn)、生活的妥善安排、安置。

一般情況下，雙方會在合同中約定拆遷的時間，規(guī)定某個固定的時間節(jié)點(diǎn)作為搬遷的最后期限。即使沒有明確，也會約定按照拆遷政策或者規(guī)劃進(jìn)行搬遷。

北京市隆安（南通）律師事務(wù)所樂冬勝律師解析：

拆遷合同的主要條款

１、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

２、補(bǔ)償款的支付時間及支付方式。

３、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

４、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃。

制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

樂冬勝律師簡介

樂律師專職律師，團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人。從事法律服務(wù)工作十多年，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，也非常了解當(dāng)?shù)氐乃痉ōh(huán)境。樂律師秉承“您的過去我無法改變，您的未來我全力以赴，不負(fù)重托。”的理念，為當(dāng)事人謀取利益最大化。