婚前買房婚后共同還貸離婚怎么分(婚前買房婚后共同還貸算共同財產(chǎn)嗎)

房屋是家庭的必需品，尤其是如今的新婚夫婦組建一個新的家庭，房子問題總是繞不開的。但房屋作為固定資產(chǎn)中最重要的一部分，一旦夫妻離婚后，房子該如何分割？這成了很多人最為頭疼也最為關注的問題。

根據(jù)我國《民法典》第一千零六十二條規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權?！?/p>

如果是在結婚后買的房子，會按照夫妻共同財產(chǎn)進行計算，在離婚時一般根據(jù)婚姻雙方是否有過錯、孩子歸誰、以及出資比例等因素進行分割。但如果是婚前某一方單獨付了首付款，結婚之后夫妻二人共同還貸，這種情況離婚時房產(chǎn)要如何分割呢？

案例分析一：

林某在與董某結婚前曾購入一套房產(chǎn)，房產(chǎn)總價為65萬元，林某首付付了20萬元，剩余45萬元選擇向銀行貸款。在結婚之前林某已經(jīng)單獨還完了319587元，剩余的180614元為結婚后夫妻共同還貸。

沒想到結婚幾年后林某與董某之間的矛盾越來越大，婚姻難以維系，二人決定離婚，房子的劃分成了一樁難事。

這套房子購買時僅僅只要65萬元，但當二人打算離婚的時候，房產(chǎn)已經(jīng)增值到3587469萬元。

按照最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。”

如果要分割房產(chǎn)的話，林某至少需要向董某分割幾十萬資產(chǎn)，這讓林某非常不樂意。為了不給董某分割財產(chǎn)，林某竟私自將房產(chǎn)轉移到了自己兄弟名下，侵犯了董某的權利。

林某應當分給董某的房貸數(shù)額，按照二人共同還貸的180614元乘以房產(chǎn)增值倍數(shù)，也就是乘以大約為5.5倍的差價，得出995745的結果。再將此結果除以二，得出董某最終能夠獲得的房產(chǎn)，為497872元。

但考慮到林某存在可以轉移房產(chǎn)來逃避財產(chǎn)分割的情況，是婚姻中的過錯方，因此在最終判決時會出現(xiàn)更加偏向董某的情況，也就是董某最終獲得的財產(chǎn)，將在497872元以上。

案例分析二：

如果說林某與董某之間的財產(chǎn)分割還涉及到了財產(chǎn)轉移這類比較復雜的情況，那么王某與李某之間的財產(chǎn)分割可以說更具有代表性。

家住河北邢臺的李某與王某是一對情侶，2023年時二人攜手步入婚姻殿堂。李某深知這年頭男人要娶妻必須得有房的道理，早在結婚前就已經(jīng)在市區(qū)購買了一套商品房。

當然這套房并不是全款買的，而是通過首付加按揭的方式，當李某結婚時房子的按揭并沒有償還完。

結婚后一個人需要償還的按揭變成了兩個人一同還款，王某也很樂意承擔這份責任，甘之如飴與李某一同還貸。

但好景不長，這段婚姻僅僅持續(xù)2年時間就因感情不和而破裂，王某竭力要求與李某離婚。一開始去法院申請離婚時，考慮到雙方都有情感沖動的因素在內，因此并沒有判決二人離婚；但第二年王某又跑到法院起訴離婚，這一回法院見王某鐵了心要離婚的模樣，知道這段婚姻已經(jīng)感情破裂再無挽回的可能，因此準許了二人離婚請求。

既然要離婚，王某肯定要要回自己償還的房貸部分，通過查詢銀行流水得知，這些年二人共同還貸的部分共計金額87718.4元。

由于這三年內當?shù)胤績r波動并不高，不存在差額較大的情況，再加上雖說是一起還貸，但實際上還是李某償還的更多等因素，因此在最終審判時并沒有乘以房屋差價，而是直接按照共同還貸的部分對半分，因此王某最終獲得了43859.2元。

結語：

通過上述兩個案例我們可以得知，如果碰到了婚前一方單獨買房，婚后夫妻共同償還貸款，結果夫妻要離婚的情況，大致分為兩種計算方式。

第一種就是房屋購入時跟賣出時差價比較大的情況， 會乘以增值倍數(shù)進行計算，當然這種計算方式是一種照顧共同還貸者的方式，一般出現(xiàn)在房屋擁有者一方在婚姻中錯在一些過錯的情況下。

第二種就是在房價波動較小的情況下，按照共同還貸的金額對半去分，這種分割方式最簡單粗暴，但可能會因為房屋的增值對某一方造成一定的損失。

當然這只是大概的兩種分割方法，實際上還是得根據(jù)離婚時的具體情況進行分析。