隨著生活質(zhì)量的提高，現(xiàn)在結(jié)婚的要求也是越來越高。在上個(gè)世紀(jì)70年，年輕人要結(jié)婚家里要準(zhǔn)備的三樣?xùn)|西是縫紉機(jī)、自行車、手表，到了80年代結(jié)婚要準(zhǔn)備的三樣?xùn)|西就變成洗衣機(jī)、電冰箱、電視機(jī)，到了今天結(jié)婚必備的三樣?xùn)|西就變成了房子、車子、票子(彩禮)。

而在最新的三樣?xùn)|西中，房子可能是最重要也是最基礎(chǔ)的一樣?xùn)|西。而現(xiàn)在的房價(jià)嚴(yán)重偏高，導(dǎo)致現(xiàn)在的年輕人結(jié)婚難度增加，多少有情人最后因?yàn)闆]有房子而無法終成眷屬。現(xiàn)在男女雙方結(jié)婚基本上都是男方買房，而現(xiàn)在房價(jià)過高，很多年輕人為了買房可能都需要掏空自己和父母的積蓄，后期還要背負(fù)高額的房貸才能買的起一套房子。

所以房子成很多家庭最主要的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)央行發(fā)布的《2023年中國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查》，報(bào)告顯示：中國城鎮(zhèn)居民家庭戶均總資產(chǎn)達(dá)到317.9萬元，資產(chǎn)分布分化比較明顯；家庭資產(chǎn)以實(shí)物為主，住房占比超過了70%。由此可以看出對(duì)大多數(shù)普通家庭而言，房子是一個(gè)家庭的主要財(cái)產(chǎn)，而且這種現(xiàn)象在越發(fā)達(dá)的城市就越發(fā)明顯。在北上廣這些超一線城市許多家庭的住房價(jià)值都達(dá)到了幾百萬甚至上千萬，但存款卻寥寥無幾，很多為了買房還可能背負(fù)著大量的負(fù)債。

在這種情況下，房產(chǎn)成了很多夫妻在離婚時(shí)要進(jìn)行分割的主要財(cái)產(chǎn)。而且隨著社會(huì)的思想的開化，我國的離婚率也在逐年上升，根據(jù)民政部公開數(shù)據(jù)顯示，2023年依法進(jìn)行結(jié)婚登記數(shù)量為813.1萬對(duì)，依法進(jìn)行離婚登記數(shù)量為373.3萬對(duì)，離結(jié)率相較于2023年上升了2.3%、相較于2023年上升了8.3%。相關(guān)數(shù)據(jù)表明，自2003年起，離結(jié)率已經(jīng)連續(xù)增長18年。


隨著離婚率的上升，離婚后的財(cái)產(chǎn)分割產(chǎn)生的糾紛也多了起來。離婚后的財(cái)產(chǎn)分割和其他財(cái)產(chǎn)分割不同，因?yàn)樗婕暗絻蓚€(gè)家族的感情，如果分割不好對(duì)簿公堂的話很可能導(dǎo)致兩個(gè)家族反目成仇，如果雙方有子女的話對(duì)孩子的傷害非常大。

而今年元旦剛剛修改的《民法典》對(duì)離婚后的的房產(chǎn)怎樣分割做出了詳細(xì)的規(guī)定，夫妻雙方離婚后房產(chǎn)統(tǒng)統(tǒng)這樣處理，再掙也沒有用。

第一:婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚后不能進(jìn)行分割

有人說哪些屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)呢？首先夫妻的一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房，而且結(jié)婚前已經(jīng)還清了房貸，此時(shí)這套房產(chǎn)就屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不能進(jìn)行分割。例如小明為了結(jié)婚，婚前全款買房，而且房產(chǎn)證上只有小明一個(gè)人的名字，此時(shí)這套房產(chǎn)就是屬于小明個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚后小明的妻子不能進(jìn)行分割。

其次，婚后夫妻的一方父母全款給其子女買房，而且只登記在其子女一方的名下，此時(shí)如果全款父母和夫妻雙方?jīng)]有其他約定，此時(shí)房子將視為只對(duì)子女一方的贈(zèng)與，這套房產(chǎn)也只屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。例如小明結(jié)婚后，父母為小明全款買了一套房子并且只登記在了小明名下，此時(shí)這套房產(chǎn)屬于小明個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚后妻子也不能進(jìn)行分割。

最后一種是個(gè)人婚前在宅基地上建造的房子婚后夫妻雙方使用，離婚后房子和宅基地都屬于夫妻一方所有，離婚后不能進(jìn)行分割。

第二:屬于夫妻婚后共同財(cái)產(chǎn)，離婚后平均分割。

首先第一種我們都知道，如果房子是夫妻雙方婚后共同努力所購，此時(shí)房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，無論房子登記在誰的名下，離婚后都應(yīng)該平均分割。

第二種婚前雖然是夫妻的一方個(gè)人全款買房，但婚后如果房子的房產(chǎn)證上加上了另一方的名字，此時(shí)這套房產(chǎn)視為一方自愿贈(zèng)與另一方一半，屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，離婚后要進(jìn)行平分。

第三種婚前一方的父母出資后置的房產(chǎn)，明確表示是贈(zèng)與夫妻雙方的，此時(shí)這套房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚后要進(jìn)行平均分割。

第三:其他情況

①繼承所得的房產(chǎn)

夫妻雙方繼承所得的房產(chǎn)，實(shí)際和父母為子女所購房產(chǎn)有著相同之處，其最終解釋權(quán)還在被繼承人這里。如果被繼承人沒有明確指出房產(chǎn)的歸屬問題，并且房產(chǎn)是在婚姻存續(xù)期間繼承的，此時(shí)這類房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，離婚后平均分割。但如果被繼承人在遺囑里明確指出房產(chǎn)只能夫妻的一方進(jìn)行繼承，那么這類房產(chǎn)就只屬于夫妻一方的的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能進(jìn)行分割。

而且這類房產(chǎn)和繼承人和被繼承人的關(guān)系的遠(yuǎn)近沒有關(guān)系。例如小明的父母名下有一套房產(chǎn)，由于小明的妻子孝順，小明不務(wù)正業(yè)，因此小明的父母決定把自己的這套房產(chǎn)就給小明的妻子，那么雖然小明和父母的關(guān)系更近，但同樣不能分割父母留下的房產(chǎn)，房產(chǎn)歸妻子個(gè)人所有。

②登記在子女名下的房產(chǎn)不能進(jìn)行分割。

現(xiàn)在很多父母為了自己的子女以后不再為買房苦惱，所以就提前為子女買好房子，并且登記在了子女名下。此時(shí)這套房產(chǎn)屬于父母自愿贈(zèng)與子女，應(yīng)屬子女所有，離婚后無論子女跟誰生活，夫妻雙方都無權(quán)分割這套房產(chǎn)。

房子作為一個(gè)家庭的主要財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然夫妻雙方離婚后都會(huì)進(jìn)行爭搶，甚至很多曾經(jīng)恩愛的夫妻還會(huì)因此而對(duì)簿公堂。所以平時(shí)我們應(yīng)該多了解相關(guān)的法律規(guī)定，這樣在離婚時(shí)才能保護(hù)好自己的合法權(quán)益。

當(dāng)然筆者也希望大家都能有一個(gè)美滿的婚姻，永遠(yuǎn)用不上這些沒有人情味的法律法規(guī)。婚姻生活中有一些磕磕絆絆很正常，夫妻雙方各退一步，相互理解一下就能過去，不要?jiǎng)硬粍?dòng)就提離婚。