子女繼承父母房產(chǎn)，2023年新規(guī)下，“生前”和“死后”差別大！房子是個(gè)老套的話題，現(xiàn)在買房不容易，為了房子不少人付出巨大的代價(jià)，現(xiàn)在我國房價(jià)收入比在20到50之間，需要奮斗很多年才能買房。現(xiàn)在很多人由于工資收入比較低，到了三四十歲都沒有買房，只能選擇租房子住了。

現(xiàn)在很多人的房子都不是自己買的，而是從父母那里繼承的，或者是父母買了送給自己的。在2000年的時(shí)候，那時(shí)房價(jià)也就3000多元，還是北京、上海這種城市，在2010年北京某個(gè)大型別墅區(qū)，房價(jià)也僅僅賣1萬元每平米，如今已經(jīng)漲到10萬元了，可見早期買房還是比較容易，不少父母都買了幾套房子。現(xiàn)在靠年輕人自己買房，基本是行不通的，工資就幾千元怎么買得起呢？

現(xiàn)在工作10多年交不起首付款的年輕人到處都是，假如房子價(jià)值百萬的話，首付款大概在30萬左右，按理來說工作10年，哪怕你工資只有5000元，加起來也有50萬吧。不過你忽略了自己的生活開支，每個(gè)月伙食費(fèi)、交通費(fèi)、水電費(fèi)加起來可能就要3000元了，自己租房子住的話，房租又要1000元左右，這樣算下來每個(gè)月省下1000元，10年也不過是10萬元。

現(xiàn)在不少年輕人買不起房子，結(jié)婚后跟父母住在一起的比比皆是，或者夫婦兩個(gè)人選擇租房住，節(jié)假日再跟父母團(tuán)聚。人總有老去的一天，隨著年齡的增長，父母可能會(huì)永遠(yuǎn)的離開兒女，那么父母房子肯定會(huì)自己孩子的。這里就有一個(gè)問題了，子女在繼承父母房子時(shí)，應(yīng)該選擇“生前”還是“逝后”過繼給自己子女呢？

其實(shí)父母房子過繼給子女，“生前”和“死后”過繼差別還是很大的，在生前轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)主要有2種方式：“贈(zèng)與”和“買賣”。父母把自己房子送給子女，可以免除個(gè)人所得稅，不過要交印花稅、公證評估費(fèi)還有契稅，如果以1000萬元房子來計(jì)算的話，印花稅是0.05%，評估費(fèi)用和掛號費(fèi)是1%，還有契稅是3%，那么加起來的話費(fèi)用是4.05%，大概是40.5萬元的費(fèi)用。

如果是買賣的話，那么在交易時(shí)是要交20%個(gè)人所得稅的，這就有點(diǎn)劃不來了，其實(shí)父母和子女有血緣關(guān)系，直接贈(zèng)予就行了，沒有必要進(jìn)行交易，只是在過戶時(shí)需要交一些費(fèi)用。父母房子采用買賣方式轉(zhuǎn)讓的話，需要承擔(dān)1%的附加稅，同樣按照1000萬房產(chǎn)為例，按照不同地區(qū)需要承擔(dān)30萬元、35萬元、50萬元的稅費(fèi)。從節(jié)省費(fèi)用的角度來看，贈(zèng)予比較合適，不過不管哪種轉(zhuǎn)讓方式，都無法免除轉(zhuǎn)讓成本。

在2023年實(shí)施的《民法典》中，也明確了繼承父母房產(chǎn)方面的內(nèi)容，在父母死后繼承房產(chǎn)成本是很低的，只有少量的公證費(fèi)和登記費(fèi)，只要幾十萬元左右，以前遺囑只有公證遺囑，現(xiàn)在增加了視頻遺囑和書面遺囑，兩種都具有法律效力。只要你是老人的兒女，都有權(quán)利繼承房產(chǎn)，但是決定權(quán)在老人身上，如果你照顧了老人，老人可以在遺囑上指定繼承人，比如小孩子一直在照顧老人，大兒子生活在城市里，沒有照顧老人起居，可能房子由小兒子繼承，大兒子就無權(quán)繼承了。

如果老人走得很匆忙，沒有立遺囑的話，那么將按照順序繼承，現(xiàn)在第一繼承人是配偶、子女和父母，第二繼承人是兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。一般情況下，在同一順序繼承人中，可以很多人共同繼承房地產(chǎn)份額。如果老張有兒女一男一女，老張因?yàn)樯∪ナ懒耍敲醋约旱姆孔訉⑵骄峙浣o自己的老婆和子女，三個(gè)人各占三分之一的份額。如果將來母親又去世了，子女將各占一半，如果出售房產(chǎn)的話，子女將分到50%的房款。

現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)很高了，年輕人無法自己買房，因?yàn)闆]有能力，很多人都是從父母那里繼承，特別是獨(dú)生子女家庭，兩個(gè)年輕人可能會(huì)繼承幾套房子，現(xiàn)在父母有可能在生前就把房子給了子女，也有可能死后過繼給子女，兩種過繼方式差別比較大，子女一定要了解清楚，不然會(huì)白出錢。