五大銀行和股份制銀行基本上放款額都是30W起步，可以考慮當地的村鎮銀行去看看。

影響房屋抵押貸款額度的主要因素是房屋評估價和批款成數這兩個點。

1、房子的評估價：

銀行在給房產評估價格一般會在這三個價格中取一個最低價。

a，專業的第三方評估公司給出的價格 b，二手房交易網站給出的最近成交價格（例如搜房網、貝殼找房等） c，銀行內部系統已有的該樓盤歷史價格。

當然，如果是銀行的長期合作對象，評估價也有一定的溝通空間。

2、銀行給的成數：

常規來說：商品房一般能做7-8成，別墅6成，商住兩用的4-5成，商鋪首層4-5成。

但總的來說銀行會根據你的個人資質（征信和還款能力），房屋情況（區域、房齡、面積等）來綜合決定最后的成數。

給個計算額度的公式：

放款額度=房屋評估價*銀行批款成數（例：評估價100萬*銀行批款成數7成=放款70萬）

上面說到的是一抵，二抵在一抵的放款額度上減去未結清的貸款，按照上面的例子，如果還有20萬未結清貸款，則二抵放款金額為50萬。