近年來，大家有沒有發(fā)現(xiàn)身邊離婚的人越來越多了，很多的親朋好友都處于或者即將面臨婚姻糾紛，事實(shí)上我國的離婚率確實(shí)在逐年上升，而伴隨離婚而來的則是大量的撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)糾紛，其中房產(chǎn)的分割始終是繞不開的話題。

房屋屬于不動產(chǎn)，其特點(diǎn)是價(jià)值高、權(quán)屬復(fù)雜且分割相對困難。很多人其實(shí)對房產(chǎn)分割沒有深入的了解，并不知道進(jìn)入訴訟程序后，具體分割程序是怎樣的，接下來，筆者就為大家闡述，在法律實(shí)務(wù)中是如何對房產(chǎn)進(jìn)行分割的，當(dāng)然，房產(chǎn)分割的情況紛繁復(fù)雜，本文只討論一般情況下的房產(chǎn)分割方式

1、協(xié)議

法院對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋進(jìn)行處理時，一般會先讓夫妻雙方協(xié)商處理，如果達(dá)成協(xié)議，且協(xié)議不違背法律法規(guī)、公序良俗，那么會按照雙方協(xié)議處理。如果雙方協(xié)商不成，則會根據(jù)具體情況作出處理。

2、競價(jià)

如果夫妻雙方都想要房屋，即均主張房屋的所有權(quán)的，也同意按照競價(jià)的方式處理的，法院應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許。這里很多人搞不明白何為房屋競價(jià)處理，在司法實(shí)踐中，對房屋的競價(jià)處理是指在雙方在價(jià)值與所有權(quán)均有異議的情況下，采取竟標(biāo)的方式進(jìn)行分割，由出價(jià)較高的一方得，而以出價(jià)的一半作為另一方的補(bǔ)償款。

3、補(bǔ)償

如果夫妻一方想要房屋，另一方不想要，那么就需要對房屋的價(jià)值進(jìn)行評估，可以申請法院委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，評估價(jià)作出后，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給與另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

4、拍賣、變賣

如果夫妻雙方都不想要房屋的，可以申請法院拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款再進(jìn)行分割。

◆本文僅供參考，并非法律意見。

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