買房租房合同出現(xiàn)糾紛？這兩份訴訟須知請(qǐng)收好！

買房租房都是一件大事，

但即使仔細(xì)斟酌、謹(jǐn)慎下手，

也難免會(huì)不小心掉進(jìn)“坑”里...

簽約前處處好商量，

交完錢后翻臉不認(rèn)人？

房屋買賣合同或租賃合同出現(xiàn)糾紛怎么辦？

請(qǐng)收下這兩份

房屋買賣合同糾紛案件須知

和房屋租賃合同糾紛案件須知！

房屋買賣合同糾紛案件須知

起訴除應(yīng)提交起訴狀正本一份，按照被告人數(shù)提供相應(yīng)副本，還須提供以下材料：

一、當(dāng)事人主體資格的材料

01

自然人應(yīng)當(dāng)提交記載其姓名、性別、年齡、民族、住所、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等基本信息的材料如身份證、戶口簿、居住證明、護(hù)照、港澳臺(tái)胞回鄉(xiāng)證；

02

法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)提交法人或者其他組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、社會(huì)統(tǒng)一信用代碼證以及法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的身份證明書。

二、當(dāng)事人委托他人參與訴訟應(yīng)提交的材料

01

委托律師參與訴訟活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書、律師事務(wù)所所函或法律援助公函和律師執(zhí)業(yè)證復(fù)印件；

02

委托基層法律服務(wù)工作者參與訴訟活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書、基層法律服務(wù)所介紹信和基層法律服務(wù)工作者證復(fù)印件。

03

委托普通公民參與訴訟活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書、公民申請(qǐng)書、承諾書及關(guān)系證明等書面材料（詳見公民代理告知書）。

三、房屋買賣合同關(guān)系成立及合同履行情況的證據(jù)

例 如：

01

房屋買賣合同、契約或者協(xié)議；

02

房地產(chǎn)預(yù)售許可證；

03

購房方支付房款的收據(jù)或發(fā)票；

04

房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書；

05

辦理過戶手續(xù)或者未能過戶的原因、理由的證據(jù)；

06

出賣共有房屋的，提交其他共有人同意出賣和放棄優(yōu)先購買權(quán)的證據(jù)；

07

出賣出租房屋的，提交提前通知承租人和承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證據(jù)；

四、其他證明案件事實(shí)的證據(jù)

五、管轄

由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。

六、附件

當(dāng)事人在訴訟請(qǐng)求中有具體請(qǐng)求金額，而起訴狀中沒有列明計(jì)算清單的，應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的計(jì)算方法和清單，作為起訴狀的附件。

房屋租賃合同糾紛案件須知

?一、當(dāng)事人主體資格的材料

（一）自然人應(yīng)當(dāng)提交記載其姓名、性別、年齡、民族、住所、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等基本信息的材料如身份證、戶口簿、居住證明、護(hù)照、港澳臺(tái)胞回鄉(xiāng)證；

（二）法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)提交法人或者其他組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、社會(huì)統(tǒng)一信用代碼證以及法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的身份證明書。

? 二 、當(dāng)事人委托他人參與訴訟應(yīng)提交的材料

（一）委托律師參與訴訟活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書、律師事務(wù)所所函或法律援助公函和律師執(zhí)業(yè)證復(fù)印件；

（二）委托基層法律服務(wù)工作者參與訴訟活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書、基層法律服務(wù)所介紹信和基層法律服務(wù)工作者證復(fù)印件。

（三）委托普通公民參與訴訟活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書、公民申請(qǐng)書、承諾書及關(guān)系證明等書面材料（詳見公民代理告知書）。

? 三、房屋租賃合同關(guān)系的證據(jù)

例如：

（一）租賃合同、協(xié)議；

（二）出租房屋的權(quán)屬證明、租賃登記資料；

（三）出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的證據(jù)；

? 四、合同履行情況的證據(jù)

例如：

（一）出租人不按合同約定交付房屋、要求承租人提前退房的證據(jù)；

（二）承租人不按合同約定接受房屋或者拒交遲交租金、私自拆改房屋、擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借房屋、改變房屋用途、利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的證據(jù)；

（三）出租房屋毀損或者倒塌而出租人拒絕修繕的證據(jù)。

? 五、其他證明案件事實(shí)的證據(jù)?六、管轄

由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。

? 七、附件

公民代理告知書

為保障當(dāng)事人合法行使其訴訟權(quán)利，

確保訴訟活動(dòng)正常進(jìn)行，

本院就當(dāng)事人委托公民代理

相關(guān)事項(xiàng)告知如下：

一、本告知書所稱的公民代理，是指除律師、基層法律服務(wù)工作者以外所有以公民身份接受委托參與民事訴訟活動(dòng)的代理行為。

二、下列公民可以在民事訴訟活動(dòng)中接受委托擔(dān)任訴訟代理人：

（一）當(dāng)事人的近親屬或者工作人員；

（二）當(dāng)事人所在社區(qū)、單位以及有關(guān)社會(huì)團(tuán)體推薦的公民。

前款第（一）項(xiàng)的近親屬是指當(dāng)事人的配偶，直系血親，三代以內(nèi)旁系血親（包括兄弟姊妹、堂表兄弟姊妹、伯姑姨舅、侄外甥子女），近姻親（包括配偶的父母、配偶的兄弟姐妹及其配偶、子女的配偶及子女配偶的父母、三代以內(nèi)旁系血親的配偶）和其他具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的親屬。

前款第（一）項(xiàng)的工作人員是指與法人、其他組織存在勞動(dòng)或人事關(guān)系的人員。

三、代理人以公民身份接受委托參與民事訴訟活動(dòng)的，不得違反規(guī)定提供有償法律服務(wù)。

四、代理人以公民身份接受委托參與民事訴訟活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)向人民法院提出申請(qǐng)并提交以下書面材料：

（一）授權(quán)委托書；

（二）當(dāng)事人、公民代理人的身份資料；

（三）系近親屬委托的，應(yīng)當(dāng)提交戶籍證明、公證書等能夠證明其與當(dāng)事人存在近親屬關(guān)系的證明材料；

（四）系當(dāng)事人所在社區(qū)、單位推薦的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)推薦證明和當(dāng)事人屬于該社區(qū)、單位的證明材料；

（五）系當(dāng)事人所在有關(guān)社會(huì)團(tuán)體推薦的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)推薦證明，社會(huì)團(tuán)體屬于依法登記設(shè)立或者依法免予登記設(shè)立的非營(yíng)利性法人組織證明材料，被代理人屬于該社會(huì)團(tuán)體的成員或者當(dāng)事人一方住所地位于該社會(huì)團(tuán)體的活動(dòng)地域，代理事務(wù)屬于該社會(huì)團(tuán)體章程載明的業(yè)務(wù)范圍，被推薦的公民是該社會(huì)團(tuán)體的負(fù)責(zé)人或者與該社會(huì)團(tuán)體有合法勞動(dòng)人事關(guān)系的工作人員；

（六）系當(dāng)事人工作人員代理的，應(yīng)當(dāng)提交工作證、勞動(dòng)合同、工資支付情況或社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系等系當(dāng)事人工作人員的證明材料;

(七) 需要提交的其他材料。

五、被委托的公民有下列情形之一的，人民法院不予準(zhǔn)許其以公民身份擔(dān)任訴訟代理人：

(一)無民事行為能力或限制民事行為能力的；

(二)正在被執(zhí)行刑罰或者被剝奪、限制人身自由的；

(三)系本院現(xiàn)職審判人員、其他工作人員及其配偶、父母、子女；

(四)系本院離任審判人員或其他在編工作人員，但當(dāng)事人近親屬的除外；

(五)系本院現(xiàn)任兼職人民陪審員或特邀調(diào)解員；

(六)系執(zhí)業(yè)律師、實(shí)習(xí)律師，但當(dāng)事人近親屬的除外；

(七)拒絕或不如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)材料的；

(八)收取報(bào)酬的；

(九)提供或協(xié)助當(dāng)事人提供虛假證據(jù)，煽動(dòng)、教唆當(dāng)事人或者群眾擾亂訴訟秩序和社會(huì)秩序的；

(十)哄鬧、沖擊法庭，侮辱、誹謗、威脅、毆打法院工作人員的；

（十一）其他不宜擔(dān)任訴訟代理人的。

六、當(dāng)事人在立案前委托公民代理人的，應(yīng)在辦理立案手續(xù)時(shí)向我院立案窗口提交《公民代理申請(qǐng)書》，并按照本告知書第四條的規(guī)定提交相關(guān)材料。立案窗口應(yīng)在七日內(nèi)進(jìn)行審查，決定準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予，并告知當(dāng)事人。

當(dāng)事人在立案后委托公民代理人的，應(yīng)當(dāng)在開庭或法庭調(diào)查七日前向人民法院案件審理部門提交《公民代理申請(qǐng)書》，案件審理部門審查后，應(yīng)當(dāng)在開庭或法庭調(diào)查前三日決定準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予，并告知當(dāng)事人及其擬委托的公民。

七、公民從事民事訴訟代理活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

公民代理人提供或協(xié)助當(dāng)事人提供虛假證據(jù)材料，煽動(dòng)、教唆當(dāng)事人或他人擾亂訴訟秩序等情節(jié)嚴(yán)重，或哄鬧、沖擊法庭，侮辱、誹謗、威脅、毆打法院工作人員的，人民法院可取消其以公民代理人繼續(xù)參加本案訴訟活動(dòng)的資格。公民代理人故意提供虛假材料騙取代理資格的，按照相關(guān)規(guī)定追究其法律責(zé)任。

八、行政訴訟、仲裁司法審查等案件中的公民代理行為，可參照本告知書。

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圖文｜三水法院微信編輯小組

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