近些年，隨著我國土地改革的深入，國家對農村出臺的土地政策是越來越多，同時對土地的管理也趨勢變嚴。那么土地證和房產證的區別是什么？土地證過戶費用怎么算？土地證分割辦理流程是怎樣的？廣東惠宏信律師事務所戴倩倩律師解析。

一、土地證和房產證的區別

1、土地證：是指對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱。《房地產管理法》規定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。

2、房產證：是指房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

二、土地證過戶費用怎么算

土地證過戶費用有兩種不同的情況：

1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。

2、如果土地來源是劃撥的（單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產都是），土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以后辦理土地證。如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金（當地政府確定的地價的3%），若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。

戴倩倩律師補充：

三、土地證分割辦理流程

1、土地證分割你可以到當地的土地證部門辦理商業用地土地證分割就可以了，但是去辦理商業用地土地證之前，先把開發商的大土地證的復印件加蓋公章，附上出售文件到當地的土地部門辦理商業用地土地證分割。

2、土地證辦理分割時間一般需要15個工作日，但是不同的地方，商業用地土地證辦理分割的辦事效率也是不一樣的，所以商業用地土地證辦理分割時間究竟是多少，這就要看一下你們當地的政府規定的辦理時間了。

3、土地證分割登記全稱《土地使用權分割轉讓登記》，是國有土地使用證的法律憑證。它是指因地上建筑物、附著物權分割轉讓而涉及的國有土地使用權的分割轉讓登記。

4、土地證分割需要繳納土地契稅是稅率為4％，但不同地區存在差異，詳情你還要咨詢當地縣財政部門。