房改房也叫已購共有住房，包括房改房、房改經濟適用住房、房改集資建房，是城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建共有住房。按照成本價購買的，房屋的所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。通俗來講，房改房就是按照國家房改政策，單位職工按照成本價、標準價或者優惠價購買的原產權屬于單位的共有住房。

房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不是由市場供需關系決定的，而是由政府根據實現住房供給體系的原則決定的，以標準價或者成本價出售。

房改房是在劃撥的土地上建造的，所以交易時需要補交土地出讓金，將房屋性質變成正常的商品房，然后在按照商品房的交易流程進行過戶交易。

房改房的交易流程和商品房一樣，稅費在商品房稅費基礎上多1%（有的地區是2%）土地出讓金，房改房權屬的界定要參考房改批文及界定卡（有的有有的沒有）。

房改房的土地出讓金=稅務評估值與網簽價格（就高不就低）×1%

房改房的交易條件：①取得房產證；②已經按照標準價或者成本價付清房款的；③交換、贈與的，已按照成本價付清房款；④ 已繳納應分攤的共有建筑面積的價款；⑤已按照規定繳納土地出讓金。

符合交易條件的房改房，交易流程和正常的商品房幾乎一樣，買賣雙方約定好所有的交易條件，簽訂買賣合同，然后網簽-資金監管-交稅過戶-出新房產證。

房改房一般需要5年后才可以出售，房改房出售需要注意的事項有：

① 產權人以夫妻雙方工齡申請房改前，配偶已經死亡，但申請時提供了配偶的死亡證明，先要將產權出售的，可以直接以《房屋所有權證》上所有權人的名義出售，無需辦理繼承手續。

②產權人以夫妻雙方工齡申請房改且產權登記，在申請過程中配偶死亡，現要將產權出售的，雖然配偶死亡時間是在《房屋所有權證》出證之前，但仍需辦理繼承手續。

③ 產權人已夫妻雙方工齡申請房改前，配偶已經死亡，但申報時提供了配偶的相關材料（但未注明死亡），現要出售該房改房的，不可以出售，屬于房改房產權不真實登記，需要產權撤銷，去區房管局重新辦理房改房申請。

④ 產權人婚前申請房改房，在申請過程中結婚，則需要向房管局提出終止審批請求，并提交含配偶的各項資料重新申請。若未按上述要求辦理的，則該房改房不能出售，若要出售，則原《房屋所有權證》退回，按要求重新申請房改房。

⑤ 產權人婚前申請房改房，在申請過程中及辦理《房屋所有權證》之前一直保持未婚狀態，則該住宅為產權人婚前所有，可以正常出售。

⑥ 遇到房改房出售時，需確認當時申請房改房時對超出享受面積外的部分是否已補過差價，若補過，可直接交易；若未補過，未補過的部分需要按原購價來補足差額方可交易。