延期交房一年，如果依房子七十年產(chǎn)權(quán)算，地產(chǎn)商應(yīng)該賠償業(yè)主多少錢？

文‖衡東詩勤

老婆今天和我說：“群里業(yè)主說：‘2023年交定金，2023年付房款，說2023年交房，可2023年快國慶節(jié)了還沒交房，依房子七十年產(chǎn)權(quán)算，地產(chǎn)商應(yīng)該賠償我多少錢？’如果能這樣算，那我們也可以要延期交房的違約金？”

這個思路我以前怎么沒有想到？如果依房子七十年產(chǎn)權(quán)、一套房子以100萬算，那么地產(chǎn)商延期交房一年就應(yīng)該付違約金：100萬÷70年＝14285.7元，以群里業(yè)主說交房時間過去2年，就應(yīng)賠償14285.7元×2＝28571.4元。

不知是出于對地產(chǎn)商的保護？還是預(yù)購房的不成熟？依房子七十年產(chǎn)權(quán)算付延期交房的違約金，好像沒有看到過案例！但購房合同里對地產(chǎn)商延期交房的違約金寫得清楚：“延期一天要賠償業(yè)主房款的萬分之0.1的違約金。”

這么說來即便不依房子七十年的產(chǎn)權(quán)算，也可以依我們的購房合同來算，現(xiàn)在已延期交房二年，我們按一套房子100萬的價值算，那么我們就可以算出地產(chǎn)商應(yīng)該賠償多少違約金：100萬×萬分之0.1×2年×365天＝7300元。

對于違約金的不同算法，不算不知道，一算就相差快四倍錢了，對于的小白來說，原來購房到處都是套路！而售樓美女又一步步帶著我們前進，聽著她們天花亂墜的專業(yè)術(shù)語，我們還以為是合理的，高高興興地掏出一輩子錢！

延期交房售樓美女曾說過：“延期交房的違約金到時抵你們的物業(yè)費，也能省你們一筆的錢！”違約金是地產(chǎn)商給我們的錢，怎么能與物業(yè)費掛鉤了呢？物業(yè)是我們業(yè)主的物業(yè)，與地產(chǎn)商也沒有半毛錢關(guān)系嗎？這是那扯哪啊？

為何要抵物業(yè)費呢？這又是什么套路？那什么為物業(yè)？物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進行維護，修繕活動。

從以上的這個解釋中，物業(yè)管理與地產(chǎn)商有一點關(guān)系嗎？有的可能就是交房前期地產(chǎn)商為了賣房時有一個美好好的形象，而招聘的物業(yè)管理，這筆錢也包括在業(yè)主的購房款內(nèi)，怎么又要業(yè)主掏二次錢呢？薅羊毛就這么好薅嗎？

既然房子是商品，那么延期交房違約金的算法以它的年限算于地產(chǎn)商、于業(yè)主都不吃虧，以房子七十年的產(chǎn)權(quán)算才算合情合理！然而業(yè)主都不是專業(yè)人士，購房時地產(chǎn)商的合同條款是怎么寫，業(yè)主就怎么簽，以為都是一樣的。

這世界上原本沒有路，走的人多了，也就成了路。購房合同條款同樣是如此，合同條款都是地產(chǎn)商單方面擬定的，剛開始時也許會照顧業(yè)主的權(quán)力，比較公正。然而時間久了，完全是地產(chǎn)商的一言堂，業(yè)主根本不能修改條款！

合同條款都已成定局，無法再作改變！雖然我們業(yè)主是合同小白，但最后一點權(quán)力還是要爭取：絕對不能讓“延期交房的違約金”再讓地產(chǎn)商忽悠到免除物業(yè)費里！到時又無形之中增加了我們的物業(yè)費，主意怎么打得這么精？

再三強調(diào)：絕對不能讓“延期交房的違約金”再讓地產(chǎn)商忽悠到免除物業(yè)費里！這也是我們的權(quán)力！如果再有機會去第三套第四套房子，希望大家能夠爭取延期交房違約金的算法以房子七十年產(chǎn)權(quán)算，這樣地產(chǎn)商的壓力就大了！

寫于湘南千年水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)大浦

2023.9.20.16:05

附：

根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

一．房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。一般來說，開發(fā)商取得土地使用證時，樓盤還沒有開發(fā)，有的甚至幾年之后才能開發(fā)，那么等居民入住時，房屋產(chǎn)權(quán)年限也就不足審批下來的年限了。

二．根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定的使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。

2、工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。

5、綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

三．土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限。新實施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續(xù)期。目前還沒有明確的規(guī)定出臺。

參考資料：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和暫行條例》、《中華人民共和國物權(quán)法》