目前，很多業(yè)主傾盡大部分分或全部積蓄購買商品房屋，但入住之后，一直都得不到房產(chǎn)證。房子時時刻刻都有不開發(fā)商轉賣的風險，沒有領到房產(chǎn)證的業(yè)主對此甚是氣憤。和開發(fā)商協(xié)商不成或者開發(fā)商一再拖延，就會給業(yè)主利益造成極大的損害。業(yè)主的房屋所有權也處于懸空狀態(tài)。因此，找到解決討要房產(chǎn)證的問題，成了大多數(shù)未領取房產(chǎn)證的業(yè)主的心病。

網(wǎng)友咨詢：

我購買的房屋遲遲不能辦房本，開發(fā)商不給出手續(xù)，我應該怎么辦？

黑龍江龍廣律師事務所王喜君律師解答：

為購房者辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的合同義務，如果開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，那么就構成違約責任。當事人在商品房買賣合同中對逾期辦證違約金作出明確約定的，可以按當事人的約定認定及處理。如果當事人之間對此未作約定，或約定不明確的，則可以從公平誠信原則出發(fā)，由出賣人按照買受人已經(jīng)支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金。

《商品房買賣解釋》也規(guī)定：商品房買賣合同的出賣人負有向買受人交付房屋并轉移房屋所有權的義務。根據(jù)其他相關法律與行政法規(guī)的規(guī)定，對于商品房所有權的轉移，應當是以辦理房屋所有權登記手續(xù)，取得房屋所有權證書為認定標準。

因此，如果商品房購房合同中約定由開發(fā)商代為辦理房產(chǎn)證，那么開發(fā)商負有為購房者辦理房產(chǎn)證的義務。開發(fā)商應當按照合同約定及時為購房者辦理商品房的房產(chǎn)證。

王喜君律師普法：

《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》 第三十四條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。

王喜君律師執(zhí)業(yè)20多年，辦理了大量的民商事案件及刑事辯護案件，并擔任多家企事業(yè)單位法律顧問。