關(guān)于城鎮(zhèn)住宅產(chǎn)權(quán)證書。在城鎮(zhèn)購買商品房，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度改革前，取得房管部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》和國土部門頒發(fā)的《國有土地使用權(quán)證》兩個(gè)紅本本兒。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度改革后，按照“地隨房走房地一體”原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)房地一體的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》一個(gè)紅本本兒，記載國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，是“房地”兩項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)“二合一”的法律憑證。按照“不變不換”的原則，原有的《國有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》繼續(xù)有效。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書樣本（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

關(guān)于城鎮(zhèn)住宅用地的使用期限。《國有土地使用權(quán)證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》上面記載的國有建設(shè)土地（城鎮(zhèn)住宅）使用年限為70年。那么，國有建設(shè)用地使用年限是不是都是一樣的呢？可以明確地說，根據(jù)用途其使用期限是不一樣的：居住用地為70年；工業(yè)用地為50年；教育科學(xué)文化文生體育用地為50年；商業(yè)旅游娛樂用地為40年；綜合或者其他用地為50年。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

關(guān)于城鎮(zhèn)住宅用地到期后該怎么辦。

上圖中的陳姓權(quán)利人，房屋建筑面積129.53平方米（專有建筑面積107.16平方米、分?jǐn)偨ㄖ娣e22.37平方米），位于第04層（總17層）；分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積50.76平方米，使用期限自2023年8月19日開始，共計(jì)70年至2083年8月19日止。大家，包括陳姓權(quán)利人在內(nèi)，都很擔(dān)心，城鎮(zhèn)住宅70年的使用年限到期后怎么辦？是不是要被收回來哦？是不是還要繳費(fèi)哦等等？根據(jù)《民法典》第三百五十九條規(guī)定：一是自動(dòng)續(xù)期。不管產(chǎn)權(quán)人是否繳納住宅建設(shè)用地的續(xù)期申請(qǐng)，都是依法自動(dòng)續(xù)期，任何單位、組織或者個(gè)人都不得違法收回。二是是否繳費(fèi)。住宅建設(shè)用地續(xù)期費(fèi)用的減免或者繳納，由全國人大及其常委會(huì)制定法律或者國務(wù)院制定行政法規(guī)規(guī)定，地方性法規(guī)或者部門規(guī)章、地方政府規(guī)章無權(quán)制定住宅建設(shè)用地續(xù)期費(fèi)用的減免或者繳納。三是續(xù)期費(fèi)用性質(zhì)。城鎮(zhèn)住宅建設(shè)用地到期后自動(dòng)續(xù)期，如果依法應(yīng)當(dāng)繳納續(xù)期費(fèi)用而未繳納，由于續(xù)期費(fèi)用為債權(quán)性質(zhì)，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法催繳，但是不得違法收回住宅建設(shè)用地使用權(quán)。可以看出，《民法典》第三百五十九條關(guān)于住宅建設(shè)用地使用期限屆滿的規(guī)定是最大的民生條款，惠及7.7億城鎮(zhèn)常住人口，深受廣大人民歡迎！

城鎮(zhèn)住宅