被執(zhí)行人明明欠了債卻對(duì)他的“唯一住房”無可奈何，對(duì)于“唯一住房”的相關(guān)法律知識(shí)你知道嗎?讓我們先看一個(gè)法院的案例。

申請(qǐng)人韓某申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行劉某買賣合同糾紛一案中，涉案標(biāo)的逾三百萬元，執(zhí)行程序中，法院依法查明被執(zhí)行人劉某名下只有一套唯一住房。

“法官你們不能拍賣我的房子，這是我全家唯一的住房，法律規(guī)定你們不能拍賣!”

被執(zhí)行人理直氣壯的“理”從何來?

原來，我國《民事訴訟法》第244條規(guī)定：……人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)，但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬的生活必需品。

還有，《最高人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第6條：對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

那么執(zhí)行申請(qǐng)人如何實(shí)現(xiàn)因被執(zhí)行人“唯一住房”而阻礙的債權(quán)呢?

基于以上法律規(guī)定對(duì)被執(zhí)行人的"唯一"住房可以拍買嗎?，長期以來被執(zhí)行人一直有“唯一住房法院不能拍賣”的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)。法律上述規(guī)定實(shí)質(zhì)上是對(duì)被執(zhí)行人“衣、食、住、行”中基本居住權(quán)的保護(hù)，但在維護(hù)被執(zhí)行人居住權(quán)的過程中應(yīng)當(dāng)明晰以下法律問題：

唯一住房并不代表就是生活所必需的居住房屋。比如雖然是唯一住房但該房屋屬于“豪宅”，或者為了規(guī)避執(zhí)行而故意“制造”了唯一住房。

上述立法本意是出于對(duì)被執(zhí)行人居住權(quán)的保護(hù)而非所有權(quán)的保護(hù)。居住權(quán)并非一定要通過某處房產(chǎn)所有權(quán)實(shí)現(xiàn)，比如可以尋求“大房換小”、“以租代持”等方式來實(shí)現(xiàn)對(duì)居住權(quán)的保護(hù)。

被執(zhí)行人因經(jīng)濟(jì)狀況造成的居住問題不能完全依靠犧牲債權(quán)人的利益實(shí)現(xiàn)，否則對(duì)正常的經(jīng)濟(jì)秩序造成不利影響。在執(zhí)行程序中對(duì)于居住權(quán)的維護(hù)是有條件、有時(shí)效的，畢竟居住權(quán)的問題最終還要?dú)w結(jié)于社會(huì)保障問題。

基于以上考慮，《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第20條規(guī)定：

被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議，人民法院不予支持：

(一)對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他維持生活必需的居住房屋的;

(二)執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的;

(三)申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。

綜上所述，在滿足一定條件下被執(zhí)行人的“唯一住房”可以強(qiáng)制執(zhí)行。

前案中，執(zhí)行法官多次做工作劉某均拒不配合騰空房屋，為了維護(hù)執(zhí)行申請(qǐng)人的合法權(quán)益，同時(shí)保障被執(zhí)行人基本居住權(quán)利，該法院依照法律規(guī)定，同時(shí)參考周邊租房價(jià)格及被執(zhí)行人配合執(zhí)行的態(tài)度，通過司法網(wǎng)拍該“唯一住房”共拍得案款二百五十余萬元。依照法律規(guī)定同時(shí)參考周邊租房價(jià)格及被執(zhí)行人配合執(zhí)行的態(tài)度，為被執(zhí)行人在房屋變價(jià)款中留取了六年的房屋租金共計(jì)36萬元以供其租房。被執(zhí)行人認(rèn)可了法院執(zhí)行程序，最終案件得以執(zhí)結(jié)。(王芳)

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