究竟多大面積的房子好出手？多大的難賣出？

眾所周知，今年在調(diào)控政策不斷收緊的形勢下，多地樓市迎來了降溫。例如，北京10月二手房整體成交量跌破萬套，創(chuàng)今年以來月度新低；深圳10月二手房成家量為1605套，環(huán)比下跌9.1%，創(chuàng)下近10年來的新低；上海9月二手房成交量為1.2萬套，環(huán)比下降33%，成交水平幾乎降至近幾年的底部水平……

毋庸置疑，對于大城市的剛需購房者來說，當(dāng)下可以說是一個(gè)進(jìn)入樓市的好節(jié)點(diǎn)。不過，在買房的過程中，仍有許多需要考慮的事，比如，應(yīng)該買多大面積的房子最合適？未來想要置換的時(shí)候究竟多大面積的房子好轉(zhuǎn)手？等等。

要知道，房子并不是越大就越好，畢竟房子除了居住以外，還要考慮到未來置換的時(shí)候是否好轉(zhuǎn)手，如果轉(zhuǎn)不出去，那房價(jià)再高也沒用。所以接下來，我們一起來看看究竟多大面積的房子好轉(zhuǎn)手？多大的難賣出？

01 吃香的房屋面積

一般來說，在一二線城市里，75㎡左右的兩居室和85-100㎡左右的三居室是比較吃香的。據(jù)58同城、安居客發(fā)布的《2021青年置業(yè)報(bào)告》顯示，常住一線城市和新一線城市的18-44歲新青年中，有56.9%的青年青睞于“90-120平方米三居室”，70-90平方米兩居室是青年們退而求其次的選擇。而在58同城、安居客發(fā)布的另一份《2021年單身青年居行報(bào)告》中顯示，居住在一線和新一線城市且已購房的單身青年中，有44.8%的人選擇了購買二居室，33.1%的人購買了三居室。

由此可見，面積適中的兩居室和三居室在一線和新一線城市的青年人里仍是主流。因?yàn)橐痪€和新一線城市的房價(jià)一般都較高，如果房子的面積太大，則總價(jià)也會(huì)高出許多，這對于大部人來說，經(jīng)濟(jì)壓力都會(huì)比較大，所以小兩居室和小三居室也就成為了他們買房的首選。這也意味著小兩居室和小三居室的房子會(huì)比較好轉(zhuǎn)手。

而在三四線城市中，100-120㎡左右的三居室和120-150㎡左右的四居室則比較好出手。三居室可以說能夠滿足一個(gè)家庭2-5口人的多種情況，對于小家庭來說，多一個(gè)房間，就多了一個(gè)靈活的空間，而對于三代同堂、一家五口的情況，3個(gè)房間也能基本滿足生活需要。所以三居室適應(yīng)性強(qiáng)，容錯(cuò)率高。另外，隨著三胎政策的放開，生活在三四線城市且生活壓力較小的人，對四居室的需求也會(huì)逐漸增加。所以面積稍微大一點(diǎn)的三居室和四居室在三四線城市比較吃香，住著更舒適。

02 較難出手的房屋面積

眾所周知，房子的交易是以單價(jià)計(jì)算的，所以房屋面積越大的話，房子的總價(jià)也就會(huì)越高。但是面對高企的房價(jià)，大多數(shù)人都是辛辛苦苦一輩子攢錢才能勉強(qiáng)買一套小房子。所以在大多數(shù)情況下，同樣是兩居室/三居室的房子，面積越大的就會(huì)越難轉(zhuǎn)手。

一般來說，超過100㎡的兩居室，由于房子布局設(shè)計(jì)會(huì)不太合理，空間利用率較低，雖然居住較寬敞，但是房子總價(jià)也高出不少，這樣的房子就會(huì)比較不好賣。而且未來如果二孩/三孩成為了家庭的標(biāo)配，那么這類房子也會(huì)慢慢被市場淘汰。

再者是超過200㎡的大平層，這種房子一般都屬于豪宅級(jí)別了，不僅總價(jià)高而且之后轉(zhuǎn)手時(shí)的交易稅費(fèi)也會(huì)很高，能夠接手的人也會(huì)相對比較少。另外就是面積較大的中間戶，比如說超過120㎡的三居室，這樣的房子也會(huì)比較不好轉(zhuǎn)手，因?yàn)檫@類房子整體不通透，相比于邊戶的采光通風(fēng)效果也會(huì)比較差，這樣買家會(huì)寧愿買同樣面積的邊戶，或者選擇面積較小的中間戶，畢竟總價(jià)會(huì)相對較低。

總而言之，無論是兩居室、三居室也好，還是四居室也罷，只要是大面積的戶型，一般都不太推薦。在安安看來，如果是一二線城市，那么面積適中的兩居室和三居室是首選；而如果是三四線城市，那么面積相對稍微寬敞的三居室和四居室是首選，不過，也要根據(jù)不同城市的具體情況作具體分析，不同城市的情況可能會(huì)有所差別。

對此，你怎么看？你覺得多大面積的房子好出手？多大的難賣出呢？歡迎下方留言。