鐺鐺鐺！你們的阿福又來啦！

隨著社會的進步和經(jīng)濟的發(fā)展，中國發(fā)生了翻天覆地的變化。在過去的十年里，房地產(chǎn)投資已經(jīng)成為許多人的首選。因為在過去，房價一直在上漲，即使有下降的趨勢，也會很快回到上升的趨勢。所以，在過去，投資升值最好的方式就是買房。

但這幾年，隨著國家不斷出手調(diào)控，可以發(fā)現(xiàn)，房價開始緩慢上漲，甚至出現(xiàn)部分城市下跌，使得許多購房者開始對于樓市的前景不再抱有太多期待。對此，有一些購房者表示，“未來房價可能會下跌，所以沒有必要急于購買。加上買房后的產(chǎn)權只有70年，70年后，房子就不屬于他們了，因此租房還是很實用的。”

對于前者，并沒有什么明確指示，畢竟誰也無法準確預測未來房價走勢，至于70年產(chǎn)權到期后房子的歸屬，國家已經(jīng)給出了明確“答案”，包括續(xù)費都已經(jīng)明確。

不動產(chǎn)登記正式生效啦！

不用再糾結70年產(chǎn)權還是40年產(chǎn)權，關于補年限問題：物權法已生效，該法明確了公私財產(chǎn)的受保護權。

我國規(guī)定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)， 綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿自動續(xù)期需要屆滿期前一年申請續(xù)費?！冻鞘械禺a(chǎn)管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規(guī)定內(nèi)容。補的費用不會超過5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米?，F(xiàn)在大家不要糾結40年50年和70年的產(chǎn)品，商業(yè)產(chǎn)權，產(chǎn)權到期后兩種結果！1、如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用；2、若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補償按照1：3補償，是住宅的三倍！

?為此，為大家整理了有關不動產(chǎn)登記你要知道的8個問題，以便大家全面了解不動產(chǎn)登記問題：

1、不動產(chǎn)登記的一般程序是怎樣的？

已申請的不動產(chǎn)登記應當按下列程序進行：申請；受理；審核；登簿。不動產(chǎn)登記機構完成登記后，應當依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定向申請人發(fā)放不動產(chǎn)權證書或者不動產(chǎn)登記證明。

2、去哪里登記？

不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構辦理，直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。跨行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構分別辦理。

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3、多套房是否需要領多個證？

不需要。不動產(chǎn)權證書分單一版和集成版兩個版式。不動產(chǎn)登記原則上按一個不動產(chǎn)單元核發(fā)一本不動產(chǎn)權證書，采用單一版版本。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織擁有多個建設用地使用權或一一戶擁有多個土地承包經(jīng)營權的，可以將其集中記載在一本集成版的不動產(chǎn)權證書，一本證書可以記載一個權利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權利。

4、房產(chǎn)證與不動產(chǎn)權證有何不同？

根據(jù)國土資源部官方微博介紹，新的“不動產(chǎn)權證”和現(xiàn)在居民手握的‘房產(chǎn)證”有差異。房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。不動產(chǎn)權證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產(chǎn)權證書》，里面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。

5、不動產(chǎn)登記對百姓有什么影響？

保護個人產(chǎn)權：房產(chǎn)、土地、或林地等不動產(chǎn)都能得到保護。辦手續(xù)更加便捷：轉賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑。交易更安全：可查詢不動產(chǎn)產(chǎn)權歸屬，有助于解決一房多賣的風險。保障農(nóng)民財產(chǎn)權利：農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障農(nóng)民宅基地用益物權。

6、不動產(chǎn)登記薄和不動產(chǎn)權證的關系？

不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構負責管理，并永久保存。不動產(chǎn)權證書則向申請人發(fā)放，是享有不動產(chǎn)物權的證明。進行房屋交易需以登記簿為準。不動產(chǎn)登記機構應當依法對不動產(chǎn)登記簿進行記載、保存和重建，不得隨意更改。有證據(jù)證實不動產(chǎn)登記簿記載的事項確實存在錯誤的，應當依法進行更正登記。

?7、不動產(chǎn)登記后，任何人都能查詢？

不是。只有當事人、利害關系人、有關國家機關可以依法查詢、復制相關不動產(chǎn)登記資料。

08不動產(chǎn)登記對房價有影響嗎？并沒有。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的功能此前被 解讀為有”反腐”和“降房價”的功能。國土資源部副部長王廣華在接受媒體采訪時表示，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心功能和目的， 在于保障不動產(chǎn)交易安全，有效保護不動產(chǎn)權利人的合法財產(chǎn)權，不是為了反腐敗和降房價。

?物權法：40年、70年產(chǎn)權無差別？

買40年產(chǎn)權公寓，還是買70年的住宅，是困擾無數(shù)買房人的一大問題。40年公寓總價較低，投資和作為過渡期的自住都是非常好的選擇。但是40年之后情況如何？其實，物權法早已規(guī)定，商業(yè)產(chǎn)權和住宅產(chǎn)權一樣，年限期滿后申請續(xù)期，可以繼續(xù)使用。

40年、70年產(chǎn)權房享有平等受保護權

如今，購房者不用再為不動產(chǎn)的年限糾結了，已生效的物權法明文規(guī)定公私財產(chǎn)的平等受保護權，住宅屆滿自動續(xù)期，尤其引人矚目的是，《物權法》第1百四十九條規(guī)定，商業(yè)產(chǎn)權到期后，國家若無其他規(guī)劃業(yè)主只需屆期滿前一年申請續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用。

物權法：公寓拆遷補償是住宅3倍

對自住買房者而言，無論是住宅、商業(yè)或綜合用地，若有根據(jù)公共利益規(guī)劃需要拆遷，參照其他城市商業(yè)產(chǎn)權用地拆遷賠付標準，商業(yè)產(chǎn)權按照1：3標準補償，即公寓補償標準是住宅的3倍。武漢市房屋拆遷款額度，根據(jù)拆遷房屋的”區(qū)位價”和”重置價”等因素確定，因此地理位置越優(yōu)的物業(yè)，后期拆遷的補償標準將越高。所以，市區(qū)地段優(yōu)良、交通便捷、配套齊全的精品公寓優(yōu)勢更加彰顯受到置業(yè)者追捧。

?所有權和土地使用權傻傻分不清楚？

房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定：分為40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。

下面為大家解讀“產(chǎn)權的知識點”

自2023年政府工作報告一直是大家討論的熱點。據(jù)報告顯示，今年幾項重點工作之一是去庫存：三四線城市要支持居民自住和進城人員購房需求；房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地?？吹竭@里不少網(wǎng)友問“合理增加住宅用地”是否表示用于住宅建設的土地將增多？除了住宅用地外，還有其他用途的土地嗎？他們之間有何區(qū)別？

1、用途不同，土地使用權出讓年限不同

據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例(國務院令第55號)第十二條， 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。通俗點講，就是民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地最高為40年。

2、70年、50年、40年的產(chǎn)權如何算？

房屋產(chǎn)權是從開發(fā)商拿地備案的時候就開始計算的，所以買房者在買房時一定要注意，多數(shù)情況下，你真正入住或者 使用的年限往往沒有70年、50年、40年。

舉個例子。開發(fā)商A在2008年拿到某地塊并備案，用了5年的時間把樓房建好，并于2023年通過竣工驗收開始銷售。小C于2023年從開發(fā)商A那買了一套商品房，裝修后于2023年入住。那么小C的房屋產(chǎn)權是從2008年開始計算的，即2008年+70年，也就是說2078年到期。以此類推，50年、40年的產(chǎn)權也是從開發(fā)商拿地備案的時候就開始計算的。

3、土地使用權、房屋所有權區(qū)別？

看到這里不少網(wǎng)友表示疑惑，這樣算下來，我們買的房子只是買了不到70年的房屋使用權?

事實并非如此。房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，40年、50年、70年之分是針對土地使用權來說的。房屋所有權是針對私有財產(chǎn)權而言。據(jù)《中華人民共和國物權法》第六十四條規(guī)定，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權，其年限是永久的。也就是說，房主永久擁有房屋所有權，但土地使用權是有使用年限限制的。

4、住宅建設用地到期后該如何續(xù)期？

問題來了，如果房子的土地使用權到期，但是房子還是完好無損的，這種情況下， 房屋產(chǎn)權該如何界定?房子還是你的嗎?根據(jù)《物權法》第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。也就是說， 70年產(chǎn)權的房子不用擔心房屋土地使用權到期后，房子會被收回。需要注意的是，由于”自動續(xù)期”相關法律條文缺乏細則，如何”自動續(xù)期”存在不確定性。一般情況下 ，用于居住的房子不到70年就會拆遷，住宅還在，土地使用權到期的情況相對較少。

5、非住宅建設用地到期如何續(xù)期？

非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅土地使用權年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。

?其他補充的小知識

了解土地使用權、房屋所有權的區(qū)別，搞清楚房屋產(chǎn)權年限劃分以及計算方式，另外還有幾點關于產(chǎn)權的區(qū)別，買房之前我們一定要弄懂！

1、落戶

現(xiàn)今很多的購房者在城市購買房屋，一來為了居住的目的，二來是為了落戶口，方便孩子上學，為后期的生活便利提供保障。按照相關文件規(guī)定，只有購買70年產(chǎn)權的住宅，或者70年產(chǎn)權的居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標準，其他類型房產(chǎn)或者產(chǎn)權年限不達標的房屋不能實現(xiàn)落戶口、上學、 劃分學區(qū)的目的，因此購房者在買房前一定要搞清楚、弄明白是否可以落戶。

2、水電費繳納

關于水電費的繳納， 70年產(chǎn)權的住宅是按照一定 的水電價標準收取的，而40年或者50年產(chǎn)權的住宅水電費收取是按照商業(yè)用水用電的標準收取繳納的，必須要知道的是，按照商業(yè)標準繳納的水電費用較高。購房前了解清楚房屋水電費的收費標準，以免造成后期生活成本的高支出。

?3、稅費繳納

購買房屋除了繳納最基本的放款之外，還要收取各種各樣的稅費，70年產(chǎn)權的房屋和40年或者50年產(chǎn)權的房子在稅費收取上的標準是有差別的。例如在初次購買房屋是繳納契稅。70年 產(chǎn)權住在繳納契稅時依據(jù)現(xiàn)實情況，可給予1%一3%不等的優(yōu)惠，而40年或者50年產(chǎn)權的住宅在購買時沒有任何的契稅優(yōu)惠，必須全款繳納，費用相對較高。

?4、貸款政策

70年產(chǎn)權住宅和40年或50年產(chǎn)權的住宅在公積金申請、首付、貸款年限上都有差別。

70年產(chǎn)權住宅政策較為寬松，可以使用公積金貸款或者商業(yè)貸款、足額貸款，受首套住宅30%的首付，最長貸款年限可貸30年。40年或者50年產(chǎn)權的住宅一般不能申請公積金貸款，銀行貸款首付一般在50%或者必須全款，且貸款年限也相對較短。