最近十年，房價一直是人們討論的熱點。從一開始的房價下跌論到房價上漲論，很多人在不知不覺當中就上了車，有低位入市高位拋出賺的盆滿缽滿的；有高位接盤，如今房價下跌，資產損失一半的。總之，如今的房價已經成了絕大部分人除了關心工資之外的另外一個集中點了。

對于買來房子只是用來住而不是炒或者投資的剛需客來說，是最希望房價能夠穩定下跌的。奈何事與愿違，房價依然很堅挺。買不起商品房，于是很多人就把目光瞄向了回遷房，因為價格要低太多了。

什么是回遷房

回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于拆遷，這是我國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

回遷房的優點

1、不限購。外地戶口可以購買回遷房，不管你是哪里的；

2、不限售。只要你有錢，想買幾套就買幾套，前提是和售房者做好相關協議；

3、價格便宜。回遷房一般來說和同小區的商品房相比，價格要優惠很多，有的甚至能優惠一半，對于只是買來居住的購房者來說，是很實惠的。

不能貸款，回遷指標因為是客戶直接向私人購買，所以不能貸款。

回遷房的缺點

首先，有的地區的回遷房是有房產證的，這類的回遷房是可以進行二手房交易的，且不需要等三年，因此這類的回遷房的價格和我們常見的商品房基本上是一樣的，價格并不便宜；

其次，對于沒有房產證只有回遷協議的房子來說，存在著一定的風險，而且未來收入增加了，到時候想賣掉的話，也不太容易賣掉。一般的回遷房的買賣客戶，基本上都是親戚朋友類的，陌生人是很少的。

而且在一些小城市，回遷房的質量相較于商品房的質量是要差一些的，包括供暖，供水等等，這也是很多人不愿意買回遷房的原因之一。

隨著國家政策的不斷發展，拆遷改成了棚改，舊改，以后基本上就沒有拆遷這一說了，也意味著很難有新的回遷房再進入市場了。因此，如果因為商品房價格太過而選擇回遷房的購房者，要多問問，多踩踩，避免入大坑。

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