公攤面積實(shí)際上就是公共分?jǐn)偨ㄖ娣e，它是整個(gè)建筑物的公用部分的面積，它是由整個(gè)建筑物的業(yè)主共有的。通常包括電梯井，管道井，樓梯間，垃圾道，變電室等。由于現(xiàn)在開發(fā)商都是按建筑面積出售，因此公攤面積的大小影響了購房者的室內(nèi)面積，那么，公攤面積越小，我們買了房子以后，是否就越好？什么是住宅公攤面積標(biāo)準(zhǔn)？看看下面的介紹吧。

什么是住宅公攤面積標(biāo)準(zhǔn)？

由于每一棟樓本身的建造情況不同，公攤面積也有差異，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)，公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)是按照建筑類型來劃分的，介紹如下：

1、一般的多層住宅。

一般多樓層建筑的樓面數(shù)是指樓面的混合，樓面一般約6層，公攤面積則是樓面面積的2/3，包括樓梯、樓梯間和每一戶住戶的服務(wù)用房(熱水交換站、水泵房、配電房等)。一般而言，這類房屋將占我們住房面積的13%-18%。

2、小高層小戶型。

普通小型高層住宅是指7至11層的住宅，其公攤面積一般根據(jù)小區(qū)本身的具體情況而定，因?yàn)槿绻麤]有地下設(shè)備用房，而底層又有商鋪和底層架空，則小型高層住宅的公攤系數(shù)一般在10%至15%之間。對(duì)于有電梯的高層小住戶，公攤系數(shù)為15%—20%。

3、高層住宅

通常高層建筑都是在25層到33層之間，高層住宅的樓梯也是最高的，除了樓梯樓，電梯樓，安全通道，電梯井，管道井等公共設(shè)施都需要增加，所以一般高層建筑的公攤面積比較大，一般公攤比例在14%-24%之間。

4、別墅。

別墅區(qū)一般都是包括地下一層，最多三層的獨(dú)棟住宅，包括車庫。一般而言，獨(dú)立別墅是沒有公攤面積的，只有聯(lián)體別墅才有少數(shù)公攤面積。因此別墅的平均公攤率在1%-8%之間。

公攤面積小就一定好嗎？

如今許多開發(fā)商在出售房屋時(shí)都是按建筑面積出售，其中包括公攤面積，實(shí)際交由購房者手中，只有自己的室內(nèi)面積。那么，公攤面積小的房子，到我們手里的室內(nèi)面積就大了，那公攤面積小了又怎么樣？

事實(shí)上，如果公攤面積很小的話，那么共用面積就會(huì)更小，比如我們的電梯面積，樓道面積，樓房大堂面積都會(huì)受到影響，這不僅影響到房屋的整體美觀，也影響到我們的日常出行和生活。因此公攤面積還是在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)比較合適。

所以大家在買房子時(shí)，一定要先分清楚自己買哪種類型的房子，因?yàn)椴煌愋偷姆孔蛹词故琴I同樣大小的建筑面積，公攤面積與室內(nèi)面積的比例也會(huì)有所不同。本文對(duì)公攤面積標(biāo)準(zhǔn)作了介紹，大家在購買房屋時(shí)，可以作為參考。