房子過戶大家都知道吧，簡(jiǎn)單的來說就是把房屋產(chǎn)權(quán)所有人變成另外一個(gè)人，對(duì)于很多家庭來說，買賣房子是一件很重要的事情，因?yàn)榉孔邮遣粍?dòng)產(chǎn)，金額比較巨大，可能會(huì)花上幾十年的積蓄，房子過戶是房產(chǎn)交易的最后一步，知道費(fèi)用的明細(xì)和計(jì)算過程很有必要，那么房子過戶需要多少錢，過戶費(fèi)該怎么算及交易時(shí)要注意什么呢？接下來由宅貓找房編輯部了解到相關(guān)內(nèi)容，為大家簡(jiǎn)單的介紹一下。

一、二手房過戶費(fèi)用要多少

1、二手房在交易的過程中需要交費(fèi)的地方很多，比如：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、契稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)等，還有房屋權(quán)登記費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)等。

2、契稅是由買方來支付的，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行房屋買賣就要向國(guó)家繳納相關(guān)的契稅，不管是買賣商品房還是存量房都需要繳納費(fèi)用，一般住宅類的二手房過戶房屋標(biāo)準(zhǔn)，是按照房款總價(jià)的1%到3%來交納，具體比例還是要根據(jù)國(guó)家政策來決定。

二、二手房過戶費(fèi)用怎么算

1、契稅(買方支付)：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

2、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)：征收稅率為5.6%，個(gè)人購(gòu)買超過2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)稅。

3、個(gè)人所得稅(買方支付)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)：對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值。

5、土地增值稅：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。

6、房產(chǎn)交易費(fèi)，新建商品房的房產(chǎn)交易費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

7、登記費(fèi)，個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元，包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

8、交易評(píng)估費(fèi)，評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

三、二手房交易的注意事項(xiàng)

1、結(jié)清水表賬單，交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。

2、告知電表狀況，在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。

3、協(xié)助煤氣過戶，按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)，對(duì)于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。

4、簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。